Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1080 m²

Poběžovice, Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Poběžovicích, který zaujme především svou polohou, prostorným pozemkem o výměře 1 080 m2 a zázemím pro pohodlné rodinné bydlení.

Dům se nachází v Poběžovicích, malebném městečku v okrese Domažlice, které nabízí příjemné a klidné prostředí pro život a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti. V místě najdete základní služby, obchody, školu, školku i další možnosti pro každodenní život. 
Velkou výhodou je, že dům nemá z ani jedné strany žádné sousedy, tím pádem nabízí klidné bydlení. 
Poběžovice jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají klidnější bydlení v menším městě, obklopeném krásnou přírodou Českého lesa a přitom chtějí zůstat v rozumném dosahu Domažlic.

K domu náleží prostorný pozemek o velikosti 1 080 m2, který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradničení, odpočinek, dětské aktivity nebo případné další využití.

Součástí nemovitosti je také garáž a zahradní domek, které nabízí praktický úložný prostor pro zahradní techniku, nářadí, sportovní vybavení či další potřeby.

O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo vzduch-vzduch, které představuje moderní a efektivní způsob vytápění.

Poběžovice nabízejí příjemnou kombinaci klidného bydlení, přírody a dostupné občanské vybavenosti. Přijďte se přesvědčit o atmosféře této nemovitosti osobně.

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (72527 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 1080 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 209 m školka 706 m pošta 329 m restaurace 354 m škola 125 m vlak 454 m

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 900 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 180 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Poběžovice, škola)
Nádraží: 466 m (Poběžovice)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno