Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1080 m²
Poběžovice, Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Poběžovicích, který zaujme především svou polohou, prostorným pozemkem o výměře 1 080 m2 a zázemím pro pohodlné rodinné bydlení.
Dům se nachází v Poběžovicích, malebném městečku v okrese Domažlice, které nabízí příjemné a klidné prostředí pro život a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti. V místě najdete základní služby, obchody, školu, školku i další možnosti pro každodenní život.
Velkou výhodou je, že dům nemá z ani jedné strany žádné sousedy, tím pádem nabízí klidné bydlení.
Poběžovice jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají klidnější bydlení v menším městě, obklopeném krásnou přírodou Českého lesa a přitom chtějí zůstat v rozumném dosahu Domažlic.
K domu náleží prostorný pozemek o velikosti 1 080 m2, který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradničení, odpočinek, dětské aktivity nebo případné další využití.
Součástí nemovitosti je také garáž a zahradní domek, které nabízí praktický úložný prostor pro zahradní techniku, nářadí, sportovní vybavení či další potřeby.
O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo vzduch-vzduch, které představuje moderní a efektivní způsob vytápění.
Poběžovice nabízejí příjemnou kombinaci klidného bydlení, přírody a dostupné občanské vybavenosti. Přijďte se přesvědčit o atmosféře této nemovitosti osobně.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (72527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
209 m
školka
706 m
lékař
5948 m
pošta
329 m
restaurace
354 m
škola
125 m
vlak
454 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
72 527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.25 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.36 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 900 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 180 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Poběžovice, škola)
- Nádraží
- 466 m (Poběžovice)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |