Prodej bytu 1+1 27 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji pěkný byt 1+1 o výměře 27.4m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Slovanka v České Lípě. Centrum města je vzdálené přibližně 5 minut chůze a v bezprostředním okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost, dětské hřiště, Cyklostezka Varhany, Škola, restaurace a jiné.
Byt je nyní po částečné rekonstrukci, zcela prázdný a připravený k okamžitému užívání. Jeho příjemnou předností je zasklená lodžie s krásným výhledem. V obytné místnosti jsou renovované parkety. Předsíň nabízí novou dlažbu, praktickou vestavěnou zrcadlovou skříň ve které může být prakticky ukryta lednice a věšáky na oblečení. Kuchyňský kout je menší, ale účelně řešený a je zde prostor také pro umístění pračky. Koupelna prošla úpravou před několika lety a je vybavena moderní rohovou vanou, přičemž příjemným prvkem je také okno s výhledem + Wc.
Byt je nabízen bez dalšího vybavení, takže nový majitel si jej může zařídit přesně podle svých představ. V bytě může být zaveden internet po optické síti.
Také bytový dům prošel celkovou rekonstrukcí. Je zateplený, byly zde vyměněny stoupačky a modernizovány výtahy. K dispozici je sušárna, kolárna v patře a sklepní prostor v dolní části domu.
Nemovitost je vhodná nejen k vlastnímu bydlení, ale představuje také zajímavou investiční příležitost. Byt byl v uplynulých letech dlouhodobě a spolehlivě pronajímán. Za posledních 10 let nebyl ani jediný den bez nájemníka a nikdy nebyl ztrátový. Dosavadní čistý výnos z pronájmu činil 7 000 Kč měsíčně.
Současné náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 2 800 Kč měsíčně vč. elektriky. Po rezervaci nemovitosti je možné bez prodlení zahájit vyhledávání vhodného nájemce, takže investor může na pronájmu začít pracovat prakticky ihned.
Byt je aktuálně volný a připravený k nastěhování. Prohlídky jsou možné po dohodě s makléřkou. Ev. číslo: 13777.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-11-ceskolipsko
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
212 m
školka
153 m
lékař
432 m
pošta
680 m
restaurace
338 m
škola
195 m
obchod
685 m
vlak
585 m
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 2.44 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
2.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 479 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Železničářská)
- Nádraží
- 584 m (Česká Lípa střelnice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |