prodej domu 120 m² s pozemkem 582 m²
Malá Morávka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 112 m² na parcele st. 344 v Malé Morávce Nabízíme k prodeji nemovitost ve vyhledávané lokalitě Malá Morávka . K prodeji jsou dvě bytové jednotky 40/4 a 40/5 v bytovém domě o velikosti 112 m 2, včetně jejich podílu na ceně příslušenství stavby. Tato nemovitost se nachází v centrální části obce na okraji lesa. Nemovitost je vhodná jak k bydlení , tak k investici. V přízemí se nachází , vstupní chodba , dva pokoje- kuchyn, pokoj , koupelna s wc, spíž . v Koupelně je samostatný plynový kotel. V patře se nachází vstupní chodba, dva pokoje, kuchyn, koupelna s wc , spíž , balkon Patro má taktéž samostatný plynový kotel. Topení v celém objektu je plynový kotel, voda je z obecního vodního zdroje , odpad je svedený do septiku s přepadem, elekřina připojena. Střecha má plechovou krytinu , okna, fasáda z r.1985 Obě jednotky jsou po částečné rekonstrukci . V zadní části domu jsou přístavby sloužící původně jako dřevníky, nyní lze použít i jinak. Parkování je možné pro dvě auta u domu. V Malé Morávce najdete knihovnu, muzeum, kulturní zařízení, lyžařské vleky, běžecké tratě, cyklostezky, turistické trasy, ubytovny, penziony, chaty, hotely...
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (52421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 582 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 254 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136264
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
52 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
3.55 mil. – 7.28 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
8.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 753 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 582 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m
- Nádraží
- 1288 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |