prodej domu 96 m² s pozemkem 257 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu k rekonstrukci podle vlastních představ IDEÁLNÍ PŘÍLEŽITOST: Rodinný dům k rekonstrukci v žádané lokalitě Ostrava - Hrabová Hledáte projekt, kde můžete realizovat své vlastní bydlení od základů a přesně podle svých představ? Představujeme Vám dům v klidné a vyhledávané Ostravě-Hrabové, který je pro takovou vizi perfektně připraven. Tento dům je připraven na kompletní rekonstrukci. Je již vyklizen, obouchán na cihlu a čeká jen na zahájení Vašich stavebních prací, což Vám ušetří spoustu času a nákladů na demoliční práce. Obrovský potenciál skýtá také rozlehlá půda, která nabízí možnost rozšíření obytné plochy o další pokoje, ateliér či samostatnou bytovou jednotku. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn. V současné době je likvidace odpadních vod řešena septikem, avšak důležitá informace je, že výstavba obecní kanalizace je v plánu a bude realizována v průběhu letošního roku, což zásadně zvýší komfort bydlení a hodnotu nemovitosti. Nenechte si ujít jedinečnou šanci postavit si vysněný domov v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra. Ve fotogalerii jsou použity vizualizace možného budoucího stavu. Kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (37396 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 257 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 29.03.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 47 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 173 m 2 Číslo zakázky: IDNES-975625

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	3.59 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	3.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

37 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.08 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.79 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 257 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.59 mil.
24.08.2026	přidáno