prodej domu 285 m² s pozemkem 1 130 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rozestavěné vily pod Beskydami, s velkou terasou a investičním potenciálem Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme hrubou stavbu atypického rodinného domu v atraktivní části obce Chlebovice, v bezprostřední blízkosti Beskyd. Lokalita je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako druhý domov nebo investice V dojezdové vzdálenosti jsou vyhledávané lokality jako Čeladná a Ostravice s golfovými resorty a celoročním sportovním vyžitím. Dům o dvou nadzemních podlažích má zastavěnou plochu 268 m², stojí na parcele o výměře 1093 m². Přízemí stavby nabízí velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (69 m²), samostatnou část pro děti (dva prostorné pokoje s vlastní koupelnou) a dvojgaráž (61 m²). V patře je plánována klidová zóna s ložnicí, šatnou a koupelnou. Luxusní dojem utváří balkón (25 m²) s výhledem na Palkovické hůrky a plánovaná terasa o výměře až 180 m² s výhledem do širokého okolí. Nemovitost je nabízena v současném stavu hrubé stavby, dokončení bude plně na novém majiteli, což umožňuje přizpůsobit dům vlastním požadavkům, standardu i využití. K nemovitosti je v tuto chvíli možno přikoupit i navazující pozemky o výměrách 800m², 806m² a 1187m² včetně podílů na příjezdové cestě (597 m²), což otevírá prostor pro rozšíření vlastního bydlení, investici nebo developerský záměr. Lokalita je velmi atraktivní svou polohou, přibližně 1,5 km od břehů přehrady Olešná, na dosah Palkovických Hůrek, přitom do centra FM je to jen 3,5 km. Pokud hledáte místo pro bydlení mimo město, kde máte svůj klid, prostor jen pro sebe, se snadným dojezdem a přitom v těsné blízkosti nádherné přírody Beskyd, pak je tato nabídka právě pro vás. Cena obsahuje provizi i advokátní úschovu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (49088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 25.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 825 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 268 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00722
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 11.17 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.80 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 876 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 230 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Rozcestí ke kostelu)
- Nádraží
- 5453 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |