Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 236 m², pozemek 2225 m²

Zahořany, Bořice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V malebné části obce Zahořany, konkrétně v Bořicích, se nachází výjimečný dům, který nabízí nejen prostorné bydlení, ale také skvělé možnosti pro podnikání. Místo, kde můžete spojit rodinný život s pracovním zázemím, vytvořit domov pro více generací nebo využít potenciál velkého pozemku pro své plány. Bořice spadají pod obec Zahořany a leží pouhé 3 km od centra Domažlic – autem jste tam za 5 minut. Domažlice jsou historické město s kompletní občanskou vybaveností, pestrým kulturním životem a tradičními slavnostmi, jako je oblíbená Chodská pouť. Najdete zde mateřské i základní školy, střední školy, nemocnici a mnoho možností pro sportovní i volnočasové aktivity. Pozemek o rozloze 2 225 m² poskytuje dostatek prostoru pro klid i aktivní život. Samotný dům má užitnou plochu 236 m², k tomu patří sklep o 43 m² a rozsáhlé podkroví s 116 m², které čeká na své využití jako úložný prostor nebo další obytné místnosti. Celková plocha domu tak činí 395 m². Dům je připojen na elektřinu, plyn i kanalizaci a k pozemku je přivedena voda, která se dříve čerpala ze studny. Každé patro je navrženo s důrazem na pohodlí – najdete zde dvě velké koupelny, samostatné WC, prostornou kuchyň a několik místností, které umožňují různorodé využití. Ať už hledáte místo pro početnou rodinu, plánujete pronájem nebo si přejete pracovat z domova, tento dům nabízí flexibilitu, kterou oceníte. Abyste si mohli lépe představit jeho dispozici a atmosféru, doporučujeme využít virtuální prohlídku pomocí Matterportu. Na pozemku se dále nachází garáž o zastavěné ploše 28 m² a dvoupatrová budova o 72 m², která dříve sloužila jako truhlárna. Díky šikovnosti předchozího majitele zde vznikl i promyšlený kurník, který umožňuje chov slepic a domácí produkci vajec. Další zajímavostí je včelín o rozloze 33 m², ideální pro milovníky přírody a včelařství. Tato nemovitost je dokonalou kombinací prostorného bydlení, podnikatelského potenciálu a klidného venkovského prostředí s výbornou dostupností do města. Co si zde představíte vy? Rodinné soužití se vším komfortem, vlastní dílnu, nebo třeba útulné ubytování pro hosty? Možností je nespočet – stačí se jen rozhodnout. Přijďte se podívat a objevte všechno, co tento dům nabízí!

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha
236 m²
Pozemek
2225 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
onelive-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 43 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 3327 m MHD 30 m školka 2172 m lékař 3350 m pošta 1960 m restaurace 1503 m škola 2929 m obchod 3668 m vlak 1692 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
6.38 mil. – 11.00 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.63 mil. · váha 38 %
Model z dat 6.57 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 8.42 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 10.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 554 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1325 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32

Jde o vícegenerační dům s velkým pozemkem a hospodářskými budovami v obci Zahořany u Domažlic. Dům nabízí velký potenciál pro bydlení i podnikání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
studna
odpady
kanalizace
prislusenstvi
sklep 43 m², podkroví 116 m², garáž, truhlárna, včelín, kurník

Dostupnost

Zastávka
33 m (Zahořany, Bořice, II)
Nádraží
1700 m (Spáňov)
Plzeň hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 1 přestup
Liberec
220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
232 min · 1 přestup
Brno hl. n.
237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno