prodej domu 107 m² s pozemkem 998 m²

Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, 107 m² s pozemkem 998 m² - Horní Tošanovice Nabízíme prodej novostavby přízemního rodinného domu (107 m²) na pozemku (998 m²) v okrajové části obce Horní Tošanovice, vzdálené 12km od města Frýdek Místek. Velmi dobře dispozičně řešený dům 4+kk je čerstvě po kolaudaci a je připraven k nastěhování. Vytápění domu zajištěno teplovodním podlahovým topením poháněným tepelným čerpadlem Midea. Napojení na nový vodovodní obecní řád. Kanalizace je řešena novou jímkou na vyvážení, umístěnou před domem. Pultová střecha s tepelnou izolací a PVC folií. Kvalitní zateplená konstrukce z porobetonových tvárnic domu zajišťuje nízké náklady na bydlení. Tři samostatné pokoje, prostorný obývací pokoj s kuch. koutem a jídelnou, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatný záchod, technická místnost. Příjezdová cesta z obecní komunikace bude až k domu asfaltová. Parkovací plocha před domem i menší terasa za domem, na kterou je přístup francouzským oknem, bude vyštěrkována a připravena k dokončení novým majitelem. Dešťové vody jsou svedeny do vsakovací šachty za domem. Dům je určen ihned k bydlení, pouze bez kuchyňské linky a osvětlení. Prohlídky možné po domluvě. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (65327 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 998 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 05.08.2024 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 107 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-4742069

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 98 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno