prodej domu 316 m² s pozemkem 653 m²

Ludgeřovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB (energetický štítek) bude k dispozici při prodeji.
provize navic — Dopln. info: + provize 1,21%

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 5+2, s garáží, už. plocha 316 m², pozemek 653 m² K prodeji rodinný dům o dispozici 5+2, zastavěná plocha 213 m², užitná plocha bez garáže 316 m², obytná plocha bez sklepa a podkroví 163 m², se zahradou o výměře 440 m² v klidné lokalitě Ludgeřovice u Ostravy. Vedle domu je garáž o ploše 20 m² s dílnou o výměře 8 m² a sklípkem na ovoce. Dům má dvě obytná patra, půdu a je podsklepený. V přízemí se nachází byt o dispozici 2+1, obývací pokoj, pokoj, kuchyně, chodba, koupelna, samostatné WC, komora a spíž, o celkové ploše 81 m². Pokoje jsou neprůchozí. V patře je situována jednotka 3+1, dva pokoje, pracovna, kuchyně, chodba, koupelna s WC a spíž., o ploše 82 m². Ve sklepě jsou čtyři velké místnosti včetně zázemí pro dům. Prostorná půda vybízí k vybudování dalších obytných místností. Díky své dispozici je možno dům využívat i jako dvougenerační. Dům je z větší části zařízen starším, velmi zachovalým nábytkem, možno ihned obývat. Vybavení domu na dohodě. Dům vznikl celkovou přestavbou původní nemovitosti v roce 1974, v r. 2004 bylo provedeno zateplení budovy, nová fasáda, vyměněna střešní krytina a okna za plastová a provedena rekonstrukce rozvodů v domě. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (plyn, el. 220/380V, vodovod a kanalizace), ohřev teplé vody a topení je přes nový plynový kotel, vytápění zajišťují radiátory, v koupelně v přízemí je podlahové topení. Nemovitost je v tiché ulici, slunná zahrada skýtá klidnou relaxační zónu. Na zahradě je altán a starší skleník. Pozemek je rovinatý, v současné době bez ovocných stromů. V obci je veškerá vybavenost, obchody, lékař, pošta, škola, školka, restaurace apod. Dopravní spojení z dálnice D1 je otázka několika minut, stejně jako do centra Ostravy. Je zde zajištěno dobré dopravní spojení MHD z Ostravy, kde navazuje další doprava. PENB (energetický štítek) bude k dispozici při prodeji. Dopln. info: + provize 1,21% 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (21835 Kč/m²)
Užitná plocha: 316 m²
Pozemek: 653 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 212 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RS316762

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

21 835 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

7.89 mil. – 10.69 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 10.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.09 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.57 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 15.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 269 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.39 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:32

Jedná se o dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci se zahradou a garáží v klidné lokalitě. Pozor na provizi navíc nad rámec kupní ceny a chybějící PENB v inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
rok stavby: 1974
prislusenstvi: garáž, dílna, sklípek, altán, skleník
rok rekonstrukce: 2004

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Ludgeřovice,obecní úřad)
Nádraží: 3234 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 51 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 3 přestupy
České Budějovice: 132 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Liberec: 257 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno