Nemovitosti

prodej domu 316 m² s pozemkem 653 m²

Ludgeřovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 5+2, s garáží, už. plocha 316 m², pozemek 653 m² K prodeji rodinný dům o dispozici 5+2, zastavěná plocha 213 m², užitná plocha bez garáže 316 m², obytná plocha bez sklepa a podkroví 163 m², se zahradou o výměře 440 m² v klidné lokalitě Ludgeřovice u Ostravy. Vedle domu je garáž o ploše 20 m² s dílnou o výměře 8 m² a sklípkem na ovoce. Dům má dvě obytná patra, půdu a je podsklepený. V přízemí se nachází byt o dispozici 2+1, obývací pokoj, pokoj, kuchyně, chodba, koupelna, samostatné WC, komora a spíž, o celkové ploše 81 m². Pokoje jsou neprůchozí. V patře je situována jednotka 3+1, dva pokoje, pracovna, kuchyně, chodba, koupelna s WC a spíž., o ploše 82 m². Ve sklepě jsou čtyři velké místnosti včetně zázemí pro dům. Prostorná půda vybízí k vybudování dalších obytných místností. Díky své dispozici je možno dům využívat i jako dvougenerační. Dům je z větší části zařízen starším, velmi zachovalým nábytkem, možno ihned obývat. Vybavení domu na dohodě. Dům vznikl celkovou přestavbou původní nemovitosti v roce 1974, v r. 2004 bylo provedeno zateplení budovy, nová fasáda, vyměněna střešní krytina a okna za plastová a provedena rekonstrukce rozvodů v domě. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (plyn, el. 220/380V, vodovod a kanalizace), ohřev teplé vody a topení je přes nový plynový kotel, vytápění zajišťují radiátory, v koupelně v přízemí je podlahové topení. Nemovitost je v tiché ulici, slunná zahrada skýtá klidnou relaxační zónu. Na zahradě je altán a starší skleník. Pozemek je rovinatý, v současné době bez ovocných stromů. V obci je veškerá vybavenost, obchody, lékař, pošta, škola, školka, restaurace apod. Dopravní spojení z dálnice D1 je otázka několika minut, stejně jako do centra Ostravy. Je zde zajištěno dobré dopravní spojení MHD z Ostravy, kde navazuje další doprava. PENB (energetický štítek) bude k dispozici při prodeji. Dopln. info: + provize 1,21%

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (21835 Kč/m²)
Užitná plocha
316 m²
Pozemek
653 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 212 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RS316762

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 10.65 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.35 mil. · váha 42 %
Model z dat 9.85 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 7.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 15.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 263 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.39 mil. Pozemek 653 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Ludgeřovice,obecní úřad)
Nádraží
3234 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.
153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno