Pronájem bytu 3+kk 66 m²
Praha, Praha - Lhotka · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý a prostorný byt 3+kk v cihlové budově, který se nachází ve velmi dobrém stavu. Byt o rozloze 66 m² je pečlivě udržovaný a víceméně plně vybavený což zaručuje komfortní bydlení ihned po nastěhování. Dispozice bytu je promyšlená a nabízí útulný obývací prostor spojený s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a další místnost.
Nemovitost se nachází v posledním patře čtyřpatrové cihlové budovy, což zajišťuje klidné prostředí a zároveň příjemný výhled. V budově není k dispozici výtah, avšak moderní dispozice a dobrý stav bytu kompenzují tuto skutečnost.
Byt není určen ke spolubydlení a nepřejeme si v něm domácí mazlíčky.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- RÚIAN
- 21894019
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
původní cena (Kč): 25000
sklep (m²): 2
zobrazení na portálu: 536
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 23 500 Kč | -6.0 % |
| 23.08.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 230 Kč
23 413 – 29 866 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 898 · váha 61 %
Model z dat
24 944 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 937 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 28 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 944 Kč (rozpětí 21 493 Kč – 29 176 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74479 nabídek stejného druhu → 23 937 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2741 m (Pavelkova)
- Nádraží
- 4563 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | zlevněno 25 000 → 23 500 |
| 23.08.2026 | přidáno |