prodej chaty/chalupy 49 m² s pozemkem 776 m²
Košařiska · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Košařiska Exklusivně nabízíme k prodeji hezkou rekreační chatu ve velmi klidném místě v Košařiskách (mezi Třincem, Hrádkem a Jablunkovem). Chata je jednopodlažní s dispozicí: předsíň, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a splachovacím WC, veranda. Chata je celo podsklepená a je napojená na vodovodní přípojku z vlastního vrtu na pozemku (hloubka 28m). Vloni byl vrt odborně vyčištěn pro další bezproblémové užívání. Na pozemku u chaty je kryté posezení s betonovým grilem, dřevěný zahradní domek a dřevěný přístřešek na dřevo. U vjezdu na pozemek je kryté stání pro jedno auto a jedno stání je před bránou . Z chaty je krásný výhled do údolí a je situovaná na klidném místě u lesa. Dostupnost chaty je i vlakem s přestupem na autobus, který končí na konečné v Košařiskách (pod chatou). U chaty je krásná udržovaná zahrada. Pozemek je celý oplocený. Doporučujeme prohlídku. Kdo hledá menší chatu v klidném, ale dostupném prostředí toho tato chata nezklame a potěší.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (48980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 776 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Miroslav Sklář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: přímotop, krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-881
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
48 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
2.19 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.37 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 358 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek: 776 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Košařiska vodárna)
- Nádraží
- 4714 m (Bocanovice (Boconowice))
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Liberec
- 296 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 302 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 318 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |