Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 49 m² s pozemkem 776 m²

Košařiska · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty Košařiska Exklusivně nabízíme k prodeji hezkou rekreační chatu ve velmi klidném místě v Košařiskách (mezi Třincem, Hrádkem a Jablunkovem). Chata je jednopodlažní s dispozicí: předsíň, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a splachovacím WC, veranda. Chata je celo podsklepená a je napojená na vodovodní přípojku z vlastního vrtu na pozemku (hloubka 28m). Vloni byl vrt odborně vyčištěn pro další bezproblémové užívání. Na pozemku u chaty je kryté posezení s betonovým grilem, dřevěný zahradní domek a dřevěný přístřešek na dřevo. U vjezdu na pozemek je kryté stání pro jedno auto a jedno stání je před bránou . Z chaty je krásný výhled do údolí a je situovaná na klidném místě u lesa. Dostupnost chaty je i vlakem s přestupem na autobus, který končí na konečné v Košařiskách (pod chatou). U chaty je krásná udržovaná zahrada. Pozemek je celý oplocený. Doporučujeme prohlídku. Kdo hledá menší chatu v klidném, ale dostupném prostředí toho tato chata nezklame a potěší.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (48980 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Pozemek
776 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Miroslav Sklář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 31 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-881

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 2.87 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 666 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek 776 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
267 m (Košařiska vodárna)
Nádraží
4714 m (Bocanovice (Boconowice))
Pardubice hl. n.
193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno