prodej domu 130 m² s pozemkem 861 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou a pozemky Straník Hledáte místo, kde nebudete omezeni několika stovkami metrů zahrady? Místo, kde můžete bydlet, hospodařit, podnikat nebo si vytvořit opravdu velkorysé rodinné zázemí? Pak právě tady začíná být zajímavý prostor pro vaši vlastní představu. V klidné obci Straník u Nového Jičína nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1, jehož obytná část prošla rekonstrukcí a nabízí příjemné zázemí pro běžné bydlení. To nejzajímavější ale začíná za dveřmi domu. Nemovitost totiž nabízí mimořádně rozsáhlý pozemkový celek, jehož součástí je velká zahrada se vzrostlými stromy, a další prostory, které dávají této nemovitosti možnosti, jaké u běžných rodinných domů jen tak nenajdete. Celý areál je oplocený a poskytuje dostatek soukromí i prostoru. Můžete zde mít velkou zahradu, sad, prostor pro pěstování, chov, uskladnění nebo jednoduše místo, kde nebudete muset řešit, že už „není kam dát další věc“. Součástí nemovitosti jsou také rozsáhlé půdní a hospodářské prostory, které čekají na nové využití. Mohou posloužit jako dílny, skladovací prostory, zázemí pro podnikání, hobby provoz nebo jako základ pro další rozšíření obytného prostoru. A právě v tom je hlavní kouzlo této nemovitosti: Nekupujete jen dům. Kupujete prostor a možnosti. Může zde vzniknout velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, zázemí pro podnikání, kombinace bydlení a hospodaření nebo jednoduše místo pro člověka, který nechce žít v satelitu na malém pozemku a hledá více svobody. Straník přitom nabízí klid venkovského prostředí a zároveň dobrou dostupnost do Nového Jičína. Pokud hledáte klasický dům s malou zahradou, tato nemovitost vás pravděpodobně neosloví. Pokud ale hledáte nemovitost, která vám dá prostor něco vytvořit, rozvíjet a přizpůsobit si ji podle vlastních potřeb, rozhodně stojí za osobní prohlídku. Přijeďte se podívat. Možná právě tady uvidíte prostor pro svůj další životní projekt. Nabízíme k prodeji prostorný dům, který spojuje kouzlo venkovského bydlení s komfortem již provedené částečné rekonstrukce interiéru. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, hospodaření, nebo jako rekreační sídlo s dostatkem soukromí v klidné lokalitě. Součástí je oplocená zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování či posezení s přáteli. Na nemovitost navazují další pozemky zemědělského charakteru. Pokud hledáte místo s atmosférou, dostatkem prostoru a širokými možnostmi využití, tento statek je výbornou volbou. Nabízí klid venkovského života, soukromí, ale i potenciál pro podnikatelský záměr s vynikající dostupností do Nového Jičína. Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečné atmosféře této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (40692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 861 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136117
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 5.29 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 5.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
40 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.52 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 653 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 861 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2349 m
- Nádraží
- 3237 m (Hostašovice)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 5.39 mil. → 5.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |