prodej domu 186 m² s pozemkem 620 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 186m² Táto nemovitost vám poskytuje možnost bydlení ihned, kdy vám v zastoupení klienta nabízím ke koupi rodinný dům obklopený zelní, stojící ve slepé obecní komunikaci s dobrým dosahem do centra obce nebo do města Karviné, poblíž zastávky ČSAD. Zahrada kolem domu je celá oplocená s možností parkování dvou vozidel na zpevněné ploše. K dispozici v přízemí domu je rovněž garáž. Dále v přízemí se nachází prostorná vstupní hala s krbem a schodištěm do patra. Je zde také samostatné WC, zádveří s kotelnou a se sklepním prostorem a také malý pokoj vhodný jako pracovna. V patře po dřevěném stupňovém schodišti se nachází prostorný obývací pokoj se dvěma vstupy na balkon, který je po celé délce domu. Dva samostatné pokoje, kuchyň se spíží a se vstupem do jídelny a dále pak samostatné WC a koupelna. Okna na domě jsou plastová trojskla, rozvod vody a odpadů je již v plastu, střecha je nově izolována a zateplená, kdy dům je jinak v původním, velmi udržovaném stavu s možnosti dalších úprav včetně možností rozdělení prostorného obývacího pokoje na dvě místnosti. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem a ohřev vody v topné sezóně rovněž tímto kotlem, v letním období elektrickým bojlerem. Doporučuji prohlídku. Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (30376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Zbigniew Macura
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 489 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 131 m 2
Číslo zakázky: IDNES-028
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 8.48 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 582 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m
- Nádraží
- 272 m (Petrovice u Karviné)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |