Prodej chaty 86 m², pozemek 452 m²

Dobronice u Bechyně, Dobronice u Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — pokud pojedete od Malšic zahnete před Malšicemi směrem na Bechyni, tam je lesní neudržovaná cesta

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty s vlastním pozemkem v obci Dobronice u Bechyně.  Chata je postavena z cihel a škvárové tvárnice. Objekt je zrekonstruován z bývalého hospodářského stavení a je součástí celku - rekreační "dvojdomek. Přestavěno v 70. letech a průběžně renovováno v posledních 15 ti letech.   Zastavěná plocha nemovitosti 86m2. K nemovitosti  patří 452 m2 velký, travnatý pozemek ohraničený nově vysázeným živým plotem. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku. Jsou zde skvělé podmínky pro rekreaci, bydlení, cykloturistiku, turistiku, vodní sporty. Sběr lesních plodin, houbaření. Chata je vybavena šamotovým krbem, avšak bez odtahu. Nutno dostavět komín. V objektu je vystavěno šamotové komínové těleso k připojení krbových kamen. Nachází se v obývací místnosti u vstupu. Z obytného prostoru je vstup na terasu. V přízemí se nachází koupelna se sprchovým koutem , WC , umyvadlo. Obývací pokoj propojený s jídelnou a vstupem do ložníčky. Kuchyň je plně vybavená kuchyňskou linkou , el. dvouplotýnka , lednice Podlahová krytina dlažba v dekoru dřevo v obývací místnosti, jinak dřevotřískové desky. Koupelna a toaleta  dlažba.  Chata není podsklepená. Krytá veranda je podsklepená (skladovací prostor-výška cca 1m).  U chaty je přistavená kůlna z heraklitových desek. 
Zdrojem pitné vody je vlastní vrtaná studna, vybavena čerpáním a el.ohřevu vody v boileru. (pouze letní provoz). Topit se dá v tuto chvíli pouze el.přímotopy. Veškerá občanská vybavenost se nachází v 5 km vzdálené Bechyni.  Vesnicí protéká řeka Lužnice a Dobronický potok, který se do Lužnice vlévá. V části katastrálního území Dobronice u Bechyně je přírodní park Kukle. Ideální pro rekreaci a zároveň možnosti pronajímání nemovitosti. Tato malá vesnice se rozkládá na pravém a levém břehu řeky Lužnice. Dobronice jsou skryty v půvabném zákoutí mezi lesy. Kdo má rád romantiku a tichou samotu, vřele doporučuji.  Přijet do Dobronic není tak hrozně náročné, protože jestli jedete z Bechyně na Opařany, tak se tam dostanete po celkem upravené silnici. Ale pokud pojedete od Malšic zahnete před Malšicemi směrem na Bechyni, tam je lesní neudržovaná cesta. Tuto cestu doporučuji využít jen k opatrné pomalé jízdě, kdy se kocháte okolními lesy. Dobronice jsou poměrně malá vesnička, s bohatou vodáckou tradicí, kde se na skále nad řekou tyčí impozantní zříceniny starého Hradu. Nejvýše položenou stavbou v obci je kostelík Nanebevzetí Panny Marie, je postaven ve výšce 429 m. n. mořem. Doporučuji prohlídku. K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (24302 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 452 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bd-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Rekreační sklep topení: Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 86

Vzdálenosti

bankomat 5209 m MHD 91 m školka 4158 m lékař 3902 m pošta 4153 m restaurace 3874 m škola 4147 m vlak 5078 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	2.09 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

24 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.70 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 167 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.23 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24

Rekreační chata v obci Dobronice u Bechyně po částečných rekonstrukcích. Pozor na chybějící komín a horší přístupovou cestu z jedné strany.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní vrtaná studna
topeni: elektrické přímotopy
nutne investice: nutno dostavět komín

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Dobronice u Bech.)
Nádraží: 5049 m (Bechyně)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
10.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
28.08.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.09 mil.
24.08.2026	přidáno