Prodej památky 2200 m², pozemek 11184 m²
Tábor, Měšice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi zámek Měšice v Táboře, kde především lokalita dělá z této nemovitosti opravdu jedinečnou nabídku, protože většina podobných nemovitostí se nachází mimo občanskou vybavenost a zástavbu. Tento zámek s parkem by tedy byl ideálním prostředím pro přestavbu například na domov seniorů, administrativu, zajímavé obchodní prostory nebo soukromé vzdělávací / školící / kulturní centrum. Objekt se nachází i cca 900 metrů od mezinárodní silniční trasy Hamburk - Berlín - Drážďany - Praha - Budějovice - Linec - Vídeň. U zámku také autobusová zastávka a nedaleko železniční zastávka.
Zámek se zastavěnou plochou a nádvořím o velikosti 1888 m² v posledních letech procházel postupnou rekonstrukcí a je v současnosti využíván k soukromým a komerčním účelům (pronájem bytových i nebytových jednotek nebo provoz muzea). Součástí zámku také například přednášková síň, barokní kostel z 18. století nebo renesanční stáj pro cca. 10 koní. Zámek je každopádně vhodný k pokračování rekonstrukce, kdy je možné vše upravit podle vlastních představ.
Okolo se rozprostírá park o rozloze 9296 m², kde se nachází i fungující kiosek a je zde i případně možná další výstavba architektonicky korespondující s historickým objektem.
Historie samotného zámku sahá až do roku 1545, kdy zde byla vystavěna tvrz, v roce 1699 přestavěná na barokní zámek, který byl v roce 1817 upraven empírově. Po roce 1877 patřil baronům Nadherným z Borutína. V současnosti se na zámku koná i řada výstav, koncertů vážné hudby nebo osvětových přednášek.
Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (13182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2200 m²
- Pozemek
- 11184 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1888
Vzdálenosti
bankomat
1072 m
MHD
43 m
školka
108 m
lékař
1171 m
pošta
1918 m
restaurace
546 m
škola
227 m
obchod
1046 m
vlak
255 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
13 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.53 mil. Kč
17.46 mil. – 31.79 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
19.96 mil. · váha 9 %
Model z dat
18.46 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
20.75 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
104.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 074 Kč/m² → 19.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.46 mil. Kč (rozpětí 12.91 mil. Kč – 25.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 71.28 mil. Kč (7920 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 17.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 8284 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 104.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Tábor, Měšice, nám.)
- Nádraží
- 214 m (Tábor-Měšice)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |