Prodej chaty 83 m², pozemek 472 m²
Rataje · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji zrekonstruovaný venkovský dům z počátku 20. století v malebné obci Rataje, nacházející se nedaleko lázeňského města Bechyně.
Přízemí se skladá z hlavní obytné místnosti orientované na západ, s kuchyní a jídelním prostorem. Je zde i historická kachlová pec, která zde vytváří pravou venkovskou atmosféru. V obytné místnosti jsou i postele pro 2 osoby. Chodba domu dále vede ke koupelně a ložnici vybavené litinovými kamny a postelí pro další 2 osoby.
K domu přiléhá stodola, ve které by bylo možné vytvořit další obytný prostor.
V roce 2015 prošel dům rekonstrukcí, kdy byla vyměněna elektroinstalace, rozvody vody i odpadu, zhotoveny vnitřní omítky, nové podlahové krytiny, vyměněna okna a upravena koupelna. Ohřev vody je zajištěn bojlerem.
Lokalita - Jihočeský kraj - Rataje
Rataje jsou obec s bohatým kulturním a společenským životem. Je zde obchod, hostinec, tenisové, fotbalové i dětské hřiště. Přímo od domu vede oblíbená místní cyklostezka, po které lze prozkoumat široké okolí, včetně sousedícího přírodního parku Plziny a města Bechyně s krásným historickým centrem. Do Bechyně navíc funguje i pravidelné autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (72289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5949 m
MHD
177 m
školka
4843 m
lékař
4528 m
pošta
4888 m
restaurace
3751 m
škola
4840 m
vlak
6039 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
72 289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.97 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 424 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.57 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Rataje)
- Nádraží
- 6004 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |