Prodej chaty 83 m², pozemek 472 m²
Rataje · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji zrekonstruovaný venkovský dům z počátku 20. století v malebné obci Rataje, nacházející se nedaleko lázeňského města Bechyně.
Přízemí se skladá z hlavní obytné místnosti orientované na západ, s kuchyní a jídelním prostorem. Je zde i historická kachlová pec, která zde vytváří pravou venkovskou atmosféru. V obytné místnosti jsou i postele pro 2 osoby. Chodba domu dále vede ke koupelně a ložnici vybavené litinovými kamny a postelí pro další 2 osoby.
K domu přiléhá stodola, ve které by bylo možné vytvořit další obytný prostor.
V roce 2015 prošel dům rekonstrukcí, kdy byla vyměněna elektroinstalace, rozvody vody i odpadu, zhotoveny vnitřní omítky, nové podlahové krytiny, vyměněna okna a upravena koupelna. Ohřev vody je zajištěn bojlerem.
Lokalita - Jihočeský kraj - Rataje
Rataje jsou obec s bohatým kulturním a společenským životem. Je zde obchod, hostinec, tenisové, fotbalové i dětské hřiště. Přímo od domu vede oblíbená místní cyklostezka, po které lze prozkoumat široké okolí, včetně sousedícího přírodního parku Plziny a města Bechyně s krásným historickým centrem. Do Bechyně navíc funguje i pravidelné autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (72289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
177 m
školka
4843 m
lékař
4528 m
pošta
4888 m
restaurace
3751 m
škola
4840 m
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 424 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.57 mil. Pozemek 472 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Rataje)
- Nádraží
- 6004 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |