Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 305 m²

Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej řadového rodinného domu v Táboře. Jedná se o zděnou stavbu se sedlovou střechou s eternitovou krytinou, která je celá podsklepená. Celková velikost pozemku je 305 m2. Nemovitost disponuje pěti obytnými místnostmi, jednou kuchyní, dvěma koupelnami s toaletou, půdním prostorem a terasou.
V prvním podlaží se nachází dvě místnosti, kuchyň, koupelna a WC. V podkroví jsou taktéž tři místnosti, koupelna s toaletou, navazující půdní prostor a terasa. Teplo zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody bojler. Dům je připojen na kanalizaci, plyn a vodovodní řad. Elektřina: 230V, 400V.  
Součástí je pozemek - dvorek o velikosti 193 m2, na němž stojí sklad a přístřešek.
Nemovitost je v původním dobrém stavu vhodná k úpravám dle představ. Rodinný dům se nachází v klidné části města s výbornou pěší dostupností do centra, cca 10 min. V blízkosti veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, obchody. Stávající využití nemovitosti je reklamní agentura. Neváhejte a přijďte se na tento prostorný dům podívat..

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (34706 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 305 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1930
Rekonstrukce: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: behounek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 71 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 80 m školka 680 m lékař 138 m pošta 449 m restaurace 464 m škola 67 m obchod 478 m vlak 493 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	5.90 mil. Kč	-9.2 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

rozpětí 6.50 mil. – 9.39 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.28 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.56 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 443 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.09 mil. Pozemek 305 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Tábor, Zavadilská)
Nádraží: 416 m (Tábor)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno