Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 305 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám prodej řadového rodinného domu v Táboře. Jedná se o zděnou stavbu se sedlovou střechou s eternitovou krytinou, která je celá podsklepená. Celková velikost pozemku je 305 m2. Nemovitost disponuje pěti obytnými místnostmi, jednou kuchyní, dvěma koupelnami s toaletou, půdním prostorem a terasou.
V prvním podlaží se nachází dvě místnosti, kuchyň, koupelna a WC. V podkroví jsou taktéž tři místnosti, koupelna s toaletou, navazující půdní prostor a terasa. Teplo zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody bojler. Dům je připojen na kanalizaci, plyn a vodovodní řad. Elektřina: 230V, 400V.
Součástí je pozemek - dvorek o velikosti 193 m2, na němž stojí sklad a přístřešek.
Nemovitost je v původním dobrém stavu vhodná k úpravám dle představ. Rodinný dům se nachází v klidné části města s výbornou pěší dostupností do centra, cca 10 min. V blízkosti veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, obchody. Stávající využití nemovitosti je reklamní agentura. Neváhejte a přijďte se na tento prostorný dům podívat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (32353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- behounek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 71
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
80 m
školka
680 m
lékař
138 m
pošta
449 m
restaurace
492 m
škola
67 m
obchod
478 m
vlak
493 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
32 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
6.16 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.45 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 700 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.09 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:32
Řadový rodinný dům v Táboře s dobrou dostupností, v současnosti využívaný jako reklamní agentura. Dům je v původním dobrém stavu a vyžaduje úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- eternitová krytina
- prislusenstvi
- sklad, přístřešek, sklep, půda, terasa, dvorek
- nutne investice
- úpravy dle představ
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Tábor, Zavadilská)
- Nádraží
- 416 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |