Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 107 m²
Vlčeves, Vlčeves · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám rodinný dům na prodej v krásné přírodě Vysočiny. Dům se nachází v obci Vlčeves s dojezdovou vzdáleností hodinu od Prahy. Neskutečná příroda, rozsáhle lesy a velký klid.
Celý dům se skládá ze tří podlaží, sklepní část domu s místnostmi a garáží. Prostřední patro o dispozicí 3+kk. Třetí část je aktuálně nevyužitý půdní prostor s možností rozšíření obytných částí. Jednoduchou stavební úpravou, získáte další dvě místnosti. Celková užitná plocha domu nabízí až 235 m² . Dále disponuje pozemkem 698 m² plochy s vysazenými ovocnými stromy a vlastní studnou. Vytápění domu je krbovými kamny s výměníkem.
S financováním rádi pomůžeme.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (18723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 107 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 69
plocha zahrady (m²): 698
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
4749 m
MHD
198 m
školka
5060 m
lékař
4599 m
pošta
3787 m
restaurace
4599 m
škola
4551 m
vlak
4295 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
18 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.77 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
6.23 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 511 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.59 mil. Pozemek: 107 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Vlčeves)
- Nádraží
- 4314 m (Křeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |