Nemovitosti

prodej domu 199 m² s pozemkem 2 496 m²

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného domu se stodolou a zahradou v Dolních Marklovicích V zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v Dolních Marklovicích s č.p. 53. Dům pochází z roku 1900, jedná se o poctivou stavbu z cihel, která prošla rekonstrukcí. Dům má 2 podlaží a je z části podsklepený. Je z větší části zateplený a má plastová okna. Výměna původních oken proběhla v roce 2000. V roce 2014 dostal dům novou střechu (plech). Rozvody elektra jsou již v mědi, voda je v plastu. Rozvody plynu jsou také nové. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem (z roku 2018) a 2x kachlovými kamny. Podlahy jsou z větší části pokryté dlažbou a dřevem. Dům má typické vysoké stropy, nachází se zde také stropní dřevěné obložení. V části domu v přízemí jsou již stropy snížené sádrokartóne,. V přízemí domu najdeme: zádveří, kuchyni s kuchyňskou linkou na míru, vybavenou spotřebiči, 3 velké pokoje, koupelna s toaletou. V patře domu je pak pokoj a půda (pochozí), z které lze vytvořit další obytnou místnost. Na obytnou část domu navazuje neobydlený prostor o rozloze 167m², který původně sloužil jako taneční sál. Tato část domu je v původním stavu. Součástí je také hospodářská budova a garáž na osobní automobil. Hospodářská budova zahrnuje letní kuchyni, místnost, je zde zavedena elektřina a také prostorné zastřešené posezení. V zadní části zahrady se nachází dřevěná stodola na seno, v původním stavu. Na zahradě se také nachází okrasné jezírko a studna s užitkovou vodou. Dům prošel z větší částí nákladnou rekonstrukcí. Je potřeba ještě vyřešit injektáž a sanaci zdiva, která je zohledněna v ceně. Zahrada je je zatravněná, udržovaná. Dům se nachází v těsné blízkosti hranice s Polskem, okolo domu vede cyklostezka. Vzhledem ke své poloze a velkého pohybu cyklistů a turistů , lze dům také přestavět na penzion nebo svatební dům/stodolu. Pokud hledáte venkovské stavení ,je tato nemovitost právě pro Vás. Výměra zahrady činí 1534m², zastavěná plocha stodoly 146m². Přízemí domu 116m², taneční sál 167m², patro domu pak včetně půdy 122m² a sklep 34,5m². Pro více informací mne prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (30151 Kč/m²)
Užitná plocha
199 m²
Pozemek
2496 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Realitní Bára

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: v dosahu Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1534 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2013 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1900 Zastavěná plocha: 962 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-712026

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 7.58 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.76 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 9.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 273 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1596 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
511 m
Nádraží
1489 m (Petrovice u Karviné)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno