Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 2030 m²

Stádlec, Stádlec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi velmi pěkného, pečlivě udržovaného rodinného domu s rozlehlou zahradou, zapuštěným kruhovým bazénem, autodílnou a garážemi ve Stádleci na Táborsku. Dvoupodlažní, částečně podsklepený, dvougenerační rodinný dům se dvěma devadesátimetrovými bytovými jednotkami 3+1, byl kolaudován v roce 1979.

Nabízený rodinný dům je vystavěn jako poctivá celozděná stavba. Obvodový plášť je vyzděn v kombinaci pálených tvárnic CD Týn a plné pálené cihly (v přízemí na 55 cm, v patře 45 cm). Stavební otvory jsou osazeny kvalitními plastovými okny s izolačními dvojskly. Suterén je zastropen monolitickým železobetonovým stropem, nad obytnými podlažími je položen keramický strop – Hurdis do traverz. Sedlovou střechu kryje kvalitní plechová střešní krytina (deklarovaná životnost 70 let). Pod střechou najdeme velmi prostorný, dosud nevyužitý půdní prostor. Do suterénu jsou situovány skladové a technické místnosti.

Nabízený rodinný dům je vystavěn na vlastní stavební parcele o výměře 106 m2, obklopené vlastní okrasnou zahradou 1813 m2 se skleníkem, pěstebními záhony a malým jezírkem. Do zpevněné, vydlážděné plochy za domem je zapuštěn kruhový bazén s pískovou filtrací. Při okraji zahrady je vyměřena další stavební parcela (111 m2), která je zastavěna celozděnou autodílnou (s velkými vjezdovými vraty, montážní jámou a půdou pro skladování sezónních věcí), navazujícími garážemi a garážovými stáními. Vlevo od nové vjezdové brány s brankou najdeme šikovný roubený sklad zahradního nářadí s přístřeškem na palivové dříví a káru za auto.

Nabízené nemovitosti jsou situovány ve velmi klidné lokalitě na okraji městyse Stádlec. Příjezdovou komunikací je ulice s minimálním dopravním zatížením – do této lokality přijíždějí pouze majitelé sousedních nemovitostí a jejich návštěvy.

Rodinný dům je pro chůzi a jízdu přístupný ze zpevněné obecní komunikace. Napojen je na dodávku elektřiny, vodou je zásobován z obecního vodovodu a vlastní studny (Studna 12 m, 7 m sloupec vody). Odkanalizování je (přes vlastní septik) svedeno do obecní kanalizace. Vytápění je zajištěno teplovodním ústředním topením (radiátory), napojeným na tepelné čerpadlo. Díky opraveným komínům se nabízí možnost instalace krbových kamen. Teplá užitková voda je připravována v elektrickém bojleru (260 l).

Koupi nabízených nemovitostí, rozhodně velmi rád doporučuji. PENB se zpracovává. Pro potřeby inzerce uvádím G, předpoklad je C-D.

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (23875 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 2030 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1979
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-hornak

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 9 plocha sklepa (m²): 84 plocha zahrady (m²): 1813 počet garáží: 3 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 217

Vzdálenosti

MHD 254 m školka 466 m lékař 344 m pošta 453 m restaurace 271 m škola 455 m vlak 6849 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

23 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.13 mil. Kč

10.81 mil. – 16.95 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 10.81 mil. · váha 51 %

Model z dat 14.79 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 12.40 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 017 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.79 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 10.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1130 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:32

Velmi pěkný a udržovaný dvougenerační rodinný dům ve Stádleci s velkou zahradou, bazénem a autodílnou. Stav nemovitosti je nadstandardní a nevyžaduje okamžité investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod a vlastní studna
odpady: septik svedený do obecní kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo
rok stavby: 1979
stav strechy: plechová střešní krytina
prislusenstvi: zapuštěný kruhový bazén, autodílna, garáže, skleník, sklep

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Stádlec, náměstí)
Nádraží: 6860 m (Malšice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno