Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 2 171 m²

Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, Karlovice Hledáte místo, kde zpomalit, nadechnout se a mít přírodu doslova za domem? V obci Karlovice nabízíme k prodeji venkovskou chalupu o dispozici 3+1, která čeká na nového majitele a rekonstrukci podle jeho vlastních představ. Dům nabízí přibližně 100 m² současné obytné plochy, dvě koupelny, sklep, prostorné podkroví a velkou navazující stodolu. Rekonstrukcí podkroví a stodoly lze získat dalších přibližně 150–200 m² prostoru – pro další pokoje, apartmány, dílnu, wellness nebo třeba stylové ubytování pro hosty. K nemovitosti patří rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 171 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, odměnou vám ale může být opravdové venkovské bydlení s atmosférou, velkorysým prostorem a spoustou možností. Karlovice jsou ideálním místem pro trvalé bydlení, rodinnou chalupu i rekreační projekt. Klid, zeleň, hory a příroda Jeseníků – zkrátka místo pro každého, koho už městský ruch přestal bavit.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (31500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
2171 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 23.07.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 301 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1831

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.86 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 565 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1271 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Karlovice,Slezan)
Nádraží
462 m (Karlovice)
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Praha hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno