prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 2 171 m²
Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, Karlovice Hledáte místo, kde zpomalit, nadechnout se a mít přírodu doslova za domem? V obci Karlovice nabízíme k prodeji venkovskou chalupu o dispozici 3+1, která čeká na nového majitele a rekonstrukci podle jeho vlastních představ. Dům nabízí přibližně 100 m² současné obytné plochy, dvě koupelny, sklep, prostorné podkroví a velkou navazující stodolu. Rekonstrukcí podkroví a stodoly lze získat dalších přibližně 150–200 m² prostoru – pro další pokoje, apartmány, dílnu, wellness nebo třeba stylové ubytování pro hosty. K nemovitosti patří rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 171 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, odměnou vám ale může být opravdové venkovské bydlení s atmosférou, velkorysým prostorem a spoustou možností. Karlovice jsou ideálním místem pro trvalé bydlení, rodinnou chalupu i rekreační projekt. Klid, zeleň, hory a příroda Jeseníků – zkrátka místo pro každého, koho už městský ruch přestal bavit.
Parametry
- Cena
- 2.84 mil. Kč (28400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2171 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 23.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 301 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1831
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.84 mil. Kč | -5.0 % |
| 01.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.84 mil. Kč
28 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
3.02 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.69 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 919 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1271 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:32
Venkovská chalupa k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem v obci Karlovice. Nabízí velkorysý prostor a možnost rozšíření do podkroví nebo stodoly.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- neuvádí se
- prislusenstvi
- sklep, prostorné podkroví, velká navazující stodola
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Karlovice,Slezan)
- Nádraží
- 462 m (Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.84 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |