prodej domu 140 m² s pozemkem 3 363 m²
Heřmanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Heřmanovice, okr. Bruntál Nabízíme k prodeji stylový rodinný dům s velkou zahradou, vhodný i jako rekreační chalupa, v klidné horské obci Heřmanovice v okrese Bruntál. Dům má dvě nadzemní podlaží, o celkové obytné ploše cca 140 m². V přízemí se nachází zádveří, toaleta, kuchyň s koupelnovým koutem, obývací pokoj s kamny na pevná paliva, jídelna (možno využít jako salónek) a jedna ložnice. V prvním patře jsou dvě prostorné ložnice, chodba a vstup na půdu. Pod částí domu je sklep s kotlem na pevná paliva, čerpadlem na vodu a velkým úložným prostorem. V domě je elektřina, vytápění zajišťuje kotel na pevná paliva napojený na radiátory, případně kamna v obývacím pokoji. Odpad je sveden do žumpy, voda je z podzemního zdroje. Součástí prodeje je stylový nábytek, který podtrhuje atmosféru domu. K domu náleží velká zahrada s širokými možnostmi využití ideální pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné aktivity. Heřmanovice jsou klidná horská obec obklopená krásnou přírodou Jeseníků. Nabízejí ideální prostředí pro milovníky turistiky, cykloturistiky a aktivního odpočinku. Základní občanská vybavenost je přímo v obci, širší služby poskytují nedaleké Zlaté Hory. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu nebo bližších informací kontaktujte Michala Palu, tel: 608 030 787.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (34286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 3363 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AVAPO - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3249 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4048
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 6.92 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.39 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 646 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m
- Nádraží
- 7560 m (Zlaté Hory)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |