prodej domu 190 m² s pozemkem 850 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderní novostavby 6+kk s terasou a sklepem Představujeme Vám k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 6+kk. Nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, velkorysého prostoru a moderního komfortu pro rodinný život. Dům disponuje obytnou plochou 190 m² a je situován na pozemku poskytujícím dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Součástí domu je prostorná terasa, která nabízí ideální místo pro posezení s rodinou či přáteli, a také sklep vhodný pro skladování, technické zázemí nebo další využití dle potřeb nového majitele. Dispozice 6+kk nabízí vzdušný obývací prostor spojený s kuchyní, několik samostatných pokojů a dostatek prostoru pro větší rodinu, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Díky modernímu řešení a kvalitnímu provedení poskytuje dům komfortní bydlení s možností dokončení či úprav dle vlastních představ. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s dobrou dostupností do okolních měst a občanské vybavenosti. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Naše finanční služby jsou Vám také plně k dispozici. Rádi Vám pomůžeme najít nejvýhodnější variantu financování této nemovitosti s možností průběžného snižování úrokové sazby, abyste na hypotéce zbytečně nepřepláceli. Pokud hledáte prostornou novostavbu v klidné lokalitě s výborným potenciálem a moderním dispozičním řešením, tato nabídka je právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (23684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 850 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 30 m 2
Datum nastěhování: 14.04.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 85 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-979553
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.65 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |