Prodej chaty 176 m², pozemek 726 m²

Vodice, Domamyšl · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu s číslem popisným, kde je započata obytná vestavba a nyní je připravena na dokončení dle představ nového majitele. Součástí stavení je průjezdná stodola (80 m2). Na pozemku je obecní vodovod a elektřina. Stavení je na pozemku - zahradě (550 m2), na kterém je k dispozici prostorný obytný karavan a zapuštěný bazén. Domamyšl je 19 km od Tábora a 10 km od Pacova.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (9631 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Pozemek: 726 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 176

Vzdálenosti

bankomat 8111 m MHD 84 m školka 6857 m lékař 6702 m pošta 2272 m restaurace 5530 m škola 6869 m vlak 4948 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

9 631 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.05 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 3.71 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 053 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.57 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:24

Chalupa s rozpracovanou obytnou vestavbou a prostornou stodolou v obci Vodice. Součásti prodeje je i bazén a obytný karavan na pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
prislusenstvi: průjezdná stodola 80 m2, obytný karavan, zapuštěný bazén, zahrada 550 m2

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Vodice, Domamyšl)
Nádraží: 5072 m (Pořín)
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Liberec: 252 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 298 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno