Nemovitosti

Prodej chaty 176 m², pozemek 726 m²

Vodice, Domamyšl · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu s číslem popisným, kde je započata obytná vestavba a nyní je připravena na dokončení dle představ nového majitele. Součástí stavení je průjezdná stodola (80 m2). Na pozemku je obecní vodovod a elektřina. Stavení je na pozemku - zahradě (550 m2), na kterém je k dispozici prostorný obytný karavan a zapuštěný bazén. Domamyšl je 19 km od Tábora a 10 km od Pacova.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (9631 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Pozemek
726 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zoo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 176

Vzdálenosti

MHD 84 m pošta 2272 m

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 5.77 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.28 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 794 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.57 mil. Pozemek 726 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Vodice, Domamyšl)
Nádraží
5072 m (Pořín)
Praha hl. n.
163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
195 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno