Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 426 m²
Dražice, Dražice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte krásné místo k bydlení nebo rekreaci kousek od Tábora?
Pak právě pro vás je tu tento samostatně stojící rodinný dům v obci Dražice. Nabízí dostatek prostoru, soukromí a možnost zrekonstruovat si ho zcela podle vlastních představ.
Dům má dispozici 2+1 a nachází se na pozemku o celkové výměře 426 m². Užitná plocha domu činí 62 m². Součástí nemovitosti je také sklep, garáž, stodola a samostatný přístavek. K dispozici je i půda s potenciálem pro půdní vestavbu. Zahrada o rozloze 246 m² je ideální pro odpočinek, pěstování nebo rodinné posezení.
V současné době je dům napojen na kopanou studnu na vlastním pozemku, ale je zde možnost napojení na veřejný vodovod, který je přiveden do sklepa rodinného domu. Odpad sveden do septiku a možnost napojení na veřejnou kanalizaci, která je vzdálená cca 25m od hranice domu.
Dům je v původním, ale udržovaném stavu, což otevírá nové možnosti pro modernizaci a vytvoření vysněného bydlení. Díky své poloze nabízí klidné prostředí a zároveň výbornou dostupnost – do Tábora se dostanete za pár minut, dálnice D3 je vzdálena přibližně 8 km.
Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako víkendová chalupa. Okolí potěší milovníky přírody pro možnosti volnočasových aktivit.
Zaujala vás tahle nabídka? Zavolejte si o prohlídku – ráda vám dům osobně ukážu
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (55645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 426 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 246
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
4526 m
MHD
160 m
školka
302 m
lékař
4095 m
pošta
105 m
restaurace
151 m
škola
290 m
vlak
1948 m
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.25 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.31 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 380 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 426 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Dražice)
- Nádraží
- 1951 m (Balkova Lhota)
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |