Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 2 000 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s atypickou dispozicí a pozemkem 2 000 m² Představujeme Vám k prodeji rodinný dům s atypickou dispozicí, jen několik minut od českých hranic. Nemovitost nabízí velký potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ a vytvoření originálního bydlení v příjemném prostředí. Dům disponuje obytnou plochou 160 m² a je situován na prostorném pozemku o velikosti 2 000 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, relaxační zónu či další využití podle potřeb nového majitele. Nemovitost je v původním stavu určeném k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají možnost vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu a požadavků. Atypická dispozice domu nabízí zajímavé architektonické možnosti a prostor pro moderní i vícegenerační bydlení. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do okolních měst a základní občanské vybavenosti. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, rekreační využití, tak i jako investiční příležitost. Naše finanční služby jsou Vám také plně k dispozici a rádi Vám pomůžeme najít nejvýhodnější variantu financování této nemovitosti. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, charakterem a potenciálem pro vlastní realizaci, tato nabídka je právě pro Vás.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (17778 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
2000 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo Datum nastěhování: 22.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2000 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-980215

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 8.54 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno