prodej domu 150 m² s pozemkem 728 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s krásnou zahradou a klidným zázemím v Opavě Vávrovicích Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v žádané a klidné části Opavy – Vávrovice, na ulici Jantarová. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 728 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 229 m². Dům je v současné době plně obyvatelný a poskytuje komfortní bydlení s jedinečnou možností dalšího rozvoje. Velkou předností je připravené podkroví, kde lze vybudovat tři samostatné pokoje a prostornou terasu, čímž vznikne atraktivní vícegenerační bydlení nebo velkorysý rodinný prostor podle vlastních představ. Součástí nemovitosti je udržovaná a soukromí poskytující zahrada, která nabízí ideální místo pro odpočinek i rodinná setkání. K dispozici je krytá pergola, venkovní posezení, gril a ohniště, díky nimž si můžete užívat příjemné chvíle od jara až do podzimu. Dům se nachází v lokalitě, která kombinuje klid venkovského bydlení s výbornou dostupností do centra Opavy. Vávrovice jsou dlouhodobě vyhledávanou částí města díky své občanské vybavenosti, příjemnému okolí a dobré dopravní dostupnosti. Velkou výhodou je také skutečnost, že při povodních nebyl obytný prostor domu zasažen vodou. Hlavní přednosti nemovitosti: klidná lokalita Opava – Vávrovice, ulice Jantarová, pozemek o výměře 728 m², zastavěná plocha 229 m², dům ihned obyvatelný, možnost rozšíření o 3 pokoje a terasu v podkroví, krásná zahrada s dostatkem soukromí, pergola s grilem a venkovní ohniště, dostatek prostoru pro parkování více aut výborná dostupnost do centra Opavy, vysoký potenciál pro rodinné bydlení i budoucí zhodnocení investice. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s možností dalšího rozšíření, příjemnou zahradou a klidným bydlením v bezprostřední blízkosti města Opavy. Přímo ve Vávrovicích se nachází mateřská a základní škola, pošta, místní úřad, sportovní a společenské zázemí a další služby pro každodenní život. V blízkém okolí jsou k dispozici cyklostezky, možnosti procházek i volnočasových aktivit. Vávrovice jsou dlouhodobě oblíbenou lokalitou zejména pro svou kombinaci klidného bydlení a snadné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti města Opavy. Dopravní spojení do centra Opavy je velmi komfortní, ať už automobilem, městskou hromadnou dopravou nebo na kole. Centrum města je dosažitelné během několika minut, což zajišťuje pohodlný přístup k obchodům, zdravotnickým zařízením, školám, úřadům i kulturnímu vyžití. Pokud Vás tento domeček zaujal, neváhejte si zavolat o prohlídku , neboť takové nabídky nejsou dlouho na trhu a rychle mizí. Rád Vás zde provedu.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (49000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 229 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1780
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 7.35 mil. Kč | -0.7 % |
| 24.08.2026 | 7.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
49 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.94 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.79 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 619 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Vávrovice, pošta)
- Nádraží
- 314 m (Vávrovice)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 7.40 mil. → 7.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |