Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 366 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový, podsklepený rodinný dům se zvýšeným přízemím a podkrovím vhodný k trvalému bydlení.
Součástí domu je prostorná garáž o výměře 37 m², která může sloužit nejen pro parkování, ale také jako sklad nebo dílna. Garáž je přístupná ze zadní části pozemku.
Dispoziční řešení domu je 5+KK s garáží. Celková podlahová plocha domu činí 281 m2, z toho užitná plocha je 130 m2.
Suterén: sklepní a skladové prostory, zadní vstup.
Přízemí 3+KK: 3 pokoje, kuchyňský kout, chodba, pracovna, 2x WC, schodiště do podkroví.
Podkroví 2+KK: 2 pokoje, kuchyňský kout, chodba, koupelna s WC, 2x komora, schodiště.
Technické vybavení: centrální vysavač, napojení na obecní vodovod a kanalizaci, kabelové připojení CETIN, vytápění tepelným čerpadlem, ohřev vody tepelným čerpadlem + solární kolektory.
Pozemek: oplocený, celkem 366 m², zastavěná plocha domu 157 m². Zbývající část tvoří zpevněná plocha pro parkování, vjezd na pozemek a prostor za domem, který lze změnou využití upravit na příjemnou zahradu (viz vizualizace ve fotografiích). Vjezd přímo z hlavní komunikace.
Lokalita: nemovitost se nachází ve vyhledávané části města Tábora, ul. Čsl. armády, blízko Náchodského sídliště, se zástávkou MHD přímo u domu, s rychlým napojením na D3 (Praha – Tábor – České Budějovice) a veškerou občanskou vybaveností.
Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena a zkolaudována jako rodinný dům. V současnosti je přízemí využíváno jako kancelářské prostory a podkroví slouží k bydlení (byt 2+KK).
Výhody: rodinné bydlení v atraktivní lokalitě, parkování na vlastním pozemku, možnost kombinace bydlení a podnikání (kanceláře, služby), rychlé napojení na dálnici D3, zastávka MHD přímo u domu, veškerá občanská vybavenost.
Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (71538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 209
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
620 m
MHD
16 m
školka
114 m
lékař
133 m
pošta
620 m
restaurace
611 m
škola
114 m
obchod
1379 m
vlak
1590 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
71 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.19 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.05 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 577 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Tábor, Náchodské sídliště)
- Nádraží
- 1477 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |