prodej domu 139 m² s pozemkem 1 500 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardně prostorný rodinný dům 4+kk s pozemkem 1.500 m² Nabízíme Vám ke koupi nadstandardně prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází na pomezí Orlové, Bohumína a Rychvaldu. Součástí domu je také zastřešené parkovací stání. Celková výměra pozemku činí 1.500 m², z toho 174 m² tvoří zastavěná plocha a 1.326 m² okrasná zahrada se zahradním domkem, bazénem a dostatkem prostoru pro odpočinek i volnočasové aktivity. Zahrada je situována na jih. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Velkoformátová panoramatická okna na dvě světové strany přirozeně propojují obývací pokoj se zahradou a zajišťují dostatek denního světla po celý den. Dále se v domě nacházejí 3 samostatné, neprůchozí pokoje, prostorná koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a WC, zádveří a samostatné WC s umyvadlem. Dům je založen na základové desce tloušťky 100 mm se základovými pasy. Obvodové zdivo je provedeno z pálených cihel o tloušťce 440 mm. Střecha je tvořena vaznicovým krovem s krytinou Bramac. Podkroví je zatepleno minerální vatou o tloušťce 200 mm. Okna jsou dřevěná. Vytápění je řešeno podlahovým topením ve všech obytných místnostech, v koupelně je navíc instalován žebříkový radiátor. O vytápění i ohřev teplé vody se stará nový plynový kondenzační kotel. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou na klidném místě, který zároveň nabízí výbornou dostupnost do Ostravy, Bohumína i okolních měst, rád Vás přivítám na nezávazné prohlídce. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v krátké dojezdové vzdálenosti. Samozřejmostí je bezplatná pomoc se zajištěním výhodného financování koupě nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (68345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 1500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1741
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 9.50 mil. Kč | -3.0 % |
| 05.09.2026 | 9.79 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
68 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
4.24 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 436 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 600 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Orlová, Zbytky, křižovatka)
- Nádraží
- 3229 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 9.79 mil. → 9.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |