Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 424 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk v oblíbené lokalitě Tábor – ideální pro rodinné bydlení i podnikání
Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům se zvýšeným přízemím, podkrovím a kompletním podsklepením, který se nachází na skvělé adrese v ulici Čsl. armády v Táboře. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná díky své výborné dostupnosti, blízkosti centra i kompletní občanské vybavenosti.
Dům je dispozičně řešen jako 5+kk a poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Díky své velikosti a dispozici zároveň nabízí možnost komfortního bydlení nebo bydlení s podnikáním.
Celková podlahová plocha domu činí 257 m², z toho užitná plocha 143 m².
Dispozice domu:
Suterén: kotelna, 3 skladové místnosti, komora a koupelna
Zvýšený suterén: chodba a samostatné WC
Přízemí: 3 pokoje (17,4 m2, 19,9 m2, 18,9 m2), kuchyňský kout, chodba, komora, vstupní část a schodiště,
Podkroví: 2 pokoje (27,6 m2, 40 m2), chodba a WC
Součástí nemovitosti je také samostatný skladový prostor o výměře 28,25 m², přístupný ze zadní části pozemku, který nabízí široké možnosti využití – například jako dílna, sklad nebo zázemí pro podnikání.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je dále vybavena klimatizací a centrálním vysavačem. Kabelové připojení zajišťuje společnost CETIN.
K domu náleží oplocený pozemek o výměře 424 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 151 m².
Na pozemku se nachází zpevněná parkovací plocha pro 2–3 automobily přímo u vjezdu. Zadní část pozemku nabízí prostor, který lze změnou využití upravit na příjemnou zahradu, jak naznačuje vizualizace ve fotodokumentaci. Vjezd na pozemek je řešen bránou na elektrický pohon přímo z hlavní komunikace.
Nemovitost je vedena v katastru jako rodinný dům a je takto také zkolaudována. V současné době je využívána jako sídlo firmy.
Hlavní výhody nabídky: prostorný rodinný dům, skvělá lokalita v blízkosti centra města, zastávka MHD u domu, rychlé napojení na dálnici D3, veškerá občanská vybavenost, možnost kombinace bydlení a podnikání.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte prosím makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (66434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1935
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 72
plocha zahrady (m²): 273
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
623 m
MHD
8 m
školka
99 m
lékař
137 m
pošta
623 m
restaurace
594 m
škola
99 m
obchod
1363 m
vlak
1574 m
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 8.64 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 091 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 1.20 mil. Pozemek 424 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Tábor, Náchodské sídliště)
- Nádraží
- 1462 m (Tábor)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |