Prodej rodinného domu 588 m², pozemek 2891 m²
Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jako výjimečnou investiční příležitost si dovolujeme nabídnout bytový dům k prodeji v Chýnově u Tábora, který nabízí stabilní zdroj příjmů a je postavený na rozlehlém pozemku nabízejícím další investiční možnosti.
Dům skýtá 10 bytových jednotek. Čtyři byty jsou v dispozici 2+kk, tři byty 1+kk, dva byty 4+kk a jeden byt v dispozici 2+1.
Celková užitná plocha dosahuje 588 metrů čtverečních. Dům je dlouhodobě plně obsazen bezproblémovými nájemníky.
K domu pak patří stavební pozemek o rozloze 2891 metrů čtverečních. Na pozemku se nachází parkoviště pro až 10 aut, garáž pro dvě auta, dílna, prostorná pergola se sezením a malá pergola se sezením.
Nemovitost proběhla rozsáhlou rekonstrukcí a v roce 2014 byla zkolaudována. V rámci rekonstrukce došlo k výměně původní elektroinstalace za novou měděnou, rozvody vody byly vyměněné za plastové, dům je zateplen 10 cm vrstvou izolace a v každé bytové jednotce byl instalovaný buďto samostatný elektrokotel (8 jednotek), nebo plynový kotel (dvě jednotky). Všechna okna v domě jsou plastová. Střecha je pokryta IPA pásy.
Město Chýnov nabízí veškerou občanskou vybavenost. Je zde škola, školka, obchod s potravinami, autobusová zastávka i železniční stanice, pošta a zdravotní středisko. Město Tábor je 10 minut cesty od Chýnova.
Parametry
- Cena
- 28.90 mil. Kč (49150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 588 m²
- Pozemek
- 2891 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2014
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 177.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2890
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
42 m
školka
290 m
lékař
831 m
pošta
88 m
restaurace
52 m
škola
144 m
vlak
988 m
Odhad reálné ceny
20.57 mil. Kč
rozpětí 15.76 mil. – 26.45 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
19.24 mil. · váha 31 %
Model z dat
23.05 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
19.73 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
29.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 723 Kč/m² → 19.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.05 mil. Kč (rozpětí 16.67 mil. Kč – 32.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 19.81 mil. Kč (2117 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 17.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1991 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 29.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Chýnov, náměstí)
- Nádraží
- 983 m (Chýnov)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |