Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 646 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 48 m², Kunčice pod Ondřejníkem Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v Kunčicích pod Ondřejníkem, která stojí na pozemku o celkové výměře 646 m². U chaty je rovná plocha umožňující parkování dvou automobilů za sebou, zbývající část pozemku je převážně svažitá. Díky jižní orientaci je zahrada příjemně slunná a z kryté verandy je výhled na Nořičí a Stolovou horu. Chata má sedlovou střechu s vikýřem a plechovou střešní krytinou. Přízemí je zatepleno polystyrenem a dvě okna byla vyměněna za plastová. Elektroinstalace byla v roce 2007 provedena v mědi. V hlavní obytné místnosti se nachází plovoucí podlaha z roku 2004, v ostatních částech chaty jsou podlahy dřevěné. V přízemí je hlavní obytná místnost, malá kuchyňka a WC. V horním podlaží se nacházejí dvě místnosti a menší kumbál vhodný jako úložný prostor. Chata je částečně podsklepená. Nemovitost není napojena na vodu. Na pozemku se nachází vlastní kopaná studna a je zde možnost zavedení vody přímo do chaty. Odpad z WC je sveden do žumpy. Vytápění je v současnosti řešeno elektrickým přímotopem, který je vzhledem k velikosti chaty provozně nenáročný. Chata má také jeden komín napojený na kamna, která byla v minulosti využívána k vaření. Do budoucna je proto možné instalovat krb nebo krbová kamna a využívat je jako další zdroj vytápění. Chata je v současné době určena především k sezonnímu užívání. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (44792 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
646 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8979

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.15 mil. Kč
44 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.89 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.17 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 146 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m
Nádraží
2843 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov
76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Brno hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
190 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
273 min · 1 přestup
Liberec
276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno