prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 646 m²
Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 48 m², Kunčice pod Ondřejníkem Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v Kunčicích pod Ondřejníkem, která stojí na pozemku o celkové výměře 646 m². U chaty je rovná plocha umožňující parkování dvou automobilů za sebou, zbývající část pozemku je převážně svažitá. Díky jižní orientaci je zahrada příjemně slunná a z kryté verandy je výhled na Nořičí a Stolovou horu. Chata má sedlovou střechu s vikýřem a plechovou střešní krytinou. Přízemí je zatepleno polystyrenem a dvě okna byla vyměněna za plastová. Elektroinstalace byla v roce 2007 provedena v mědi. V hlavní obytné místnosti se nachází plovoucí podlaha z roku 2004, v ostatních částech chaty jsou podlahy dřevěné. V přízemí je hlavní obytná místnost, malá kuchyňka a WC. V horním podlaží se nacházejí dvě místnosti a menší kumbál vhodný jako úložný prostor. Chata je částečně podsklepená. Nemovitost není napojena na vodu. Na pozemku se nachází vlastní kopaná studna a je zde možnost zavedení vody přímo do chaty. Odpad z WC je sveden do žumpy. Vytápění je v současnosti řešeno elektrickým přímotopem, který je vzhledem k velikosti chaty provozně nenáročný. Chata má také jeden komín napojený na kamna, která byla v minulosti využívána k vaření. Do budoucna je proto možné instalovat krb nebo krbová kamna a využívat je jako další zdroj vytápění. Chata je v současné době určena především k sezonnímu užívání. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (44792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8979
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 2.98 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.69 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 130 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 646 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m
- Nádraží
- 2843 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |