Prodej rodinného domu 455 m², pozemek 1055 m²
Zálší, Zálší · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům - usedlost - o rozloze pozemku 1055 m², umístěný v malebné obci Zálší, okres Tábor. Tento přízemní dům je situován jako řadový objekt se čtvercovým uzavřeným dvorem vyžaduje rekonstrukci k modernizaci bydlení. Nemovitost poskytne dostatek prostoru pro různé chovatelské, pěstitelské či podnikatelské aktivity a možnost využití zahrady, či pro jiné podnikatelské záměry.
Součástí domu jsou 2 garáže, dílna, stodola, stáje a 4 parkoviště pro další vozidla. Pro pohodlný přístup je zde zajištěn bezbariérový přístup.
Dům je napojen na vodovodní řád, má 2 studny a disponuje retenční nádrží na dešťovou vodu, což je ekologické a ekonomické řešení. Odpadní hospodářství je řešeno pomocí septiku a jímky. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva, zatímco teplou vodu dodává elektrický bojler.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro bydlení i podnikání ve vyhledávané jihočeské lokalitě. Možnost úprav a přizpůsobení podle vlastních představ činí tento dům velmi atraktivním.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (10549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 455 m²
- Pozemek
- 1055 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 389
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 455
Vzdálenosti
bankomat
8053 m
MHD
679 m
školka
4655 m
lékař
5690 m
pošta
3460 m
restaurace
590 m
škola
5833 m
obchod
8045 m
vlak
7718 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
10 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
8.90 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.98 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
19.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 331 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 14.74 mil. Kč (1638 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 5.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 155 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 17:24
Usedlost v obci Zálší s pozemkem 1055 m² určená k rekonstrukci a modernizaci. Nabízí široké možnosti pro chovatelství či podnikání, vyžaduje však finanční investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řád, 2 studny, retenční nádrž
- odpady
- septik a jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- 2 garáže, dílna, stodola, stáje, uzavřený dvor
- nutne investice
- rekonstrukce k modernizaci bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 681 m (Zálší)
- Nádraží
- 7700 m (Horusice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |