Nemovitosti

prodej domu 206 m² s pozemkem 810 m²

Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, RD Jablunkov Ráno výhled na Beskydy, večer klid na vlastní zahradě. Přitom centrum Jablunkova zůstává jen pár minut od vás. Jsou místa, která si vás získají hned při první návštěvě. Tohle je přesně jedno z nich. Dům stojí v klidné části obce Jablunkov, kde se snoubí soukromí, zeleň a příjemná atmosféra. To nejdůležitější už bylo vyřešeno dům je zateplený, má nová plastová okna s trojskly, nové elektrické rozvody v mědi, nový rozvaděč i plynový kotel. Uvnitř už jen čeká na někoho, kdo mu dá finální podobu podle vlastních představ. K tomu krásná zahrada s pergolou, vzrostlou zelení a dostatek prostoru pro rodinný život i odpočinek. A právě tady se skrývá největší hodnota této nemovitosti místo, kam se budete každý den rádi vracet. Přijďte si toto místo zažít osobně. CENA K JEDNÁNÍ .

Parametry

Cena
5.69 mil. Kč (27621 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Pozemek
810 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Dančák & Partners

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 712 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 98 m 2 Číslo zakázky: IDNES-238

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 8.73 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 388 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
356 m (Jablunkov, Radvanov, stolařství)
Nádraží
1616 m (Návsí (Nawsie))
Pardubice hl. n.
183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
231 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno