Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 5010 m²
Smilovy Hory, Obrátice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný na klidné polosamotě v obci Obrátice, katastrální území Smilovy Hory, okres Tábor.
Nemovitost se nachází na klidné polosamotě a tvoří ji ucelený soubor pozemků o celkové výměře cca 5 010 m², včetně stávajících objektů. Lokalita nabízí dostatek soukromí, otevřený prostor a přímou návaznost na okolní krajinu.
Součástí areálu jsou dva samostatně stojící objekty, určené ke kompletní rekonstrukci nebo k novému využití:
• objekt o zastavěné ploše cca 125,5 m²
• objekt o zastavěné ploše cca 330,3 m²
Dle platného územního plánu je na pozemku možné také umístění nového rodinného domu oproti stávajícímu, případně objektu pro bydlení kombinovaného s nerušící podnikatelskou činností. Zástavba musí respektovat charakter okolní zástavby, výškovou hladinu a podmínky dané územním plánem.
Co je zde možné postavit:
• samostatně stojící rodinný dům
• dům venkovského charakteru (běžná zástavba v obci)
• zahradu, zpevněné plochy, parkování na vlastním pozemku
Základní podmínky výstavby:
• 1 nadzemní podlaží + podkroví
• maximálně cca 30 % pozemku zastavěno hlavní stavbou (cca 1500m2)
• celková zastavěnost pozemku (včetně zpevněných ploch) max. cca 50 %
• tvarově klasický venkovský dům (obdélníkový půdorys, sedlová / valbová střecha) střechy s charakteristickým sklonem nad 32°, nevysokými nadezdívkami
Inženýrské sítě:
• voda: na pozemku se nachází vlastní studna
• kanalizace: není – nutno řešit jímkou nebo ČOV
• elektřina: zavedená – v dosahu, aktuálně odmontovaná
Přístup k pozemku je zajištěn po stávající asfaltové komunikaci. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo město, s možností individuální výstavby a dostatkem prostoru. Okolí tvoří převážně venkovská zástavba, zeleň a otevřená krajina.
Z nemovitosti se snadno dostanete do Mladé Vožice, která je vzdálená 9 minut jízdy autem, do Tábora se dostanete za 30 minut, do Pacova pak za 14 minut, do Miličína a dále směr na Prahu se dostanete za 20 minut, na D1 směr Brno se dostanete za 36 minut jízdy autem. Zastávka autobusu se nachází 15 minut pěšky od nemovitosti. Nejbližší základní občanská vybavenost se nachází ve Smilových Horách dvě minuty jízdy autem, pěšky pak zhruba 25 minut.
Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (16377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 5010 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- xpp-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4554
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 455
Vzdálenosti
bankomat
5647 m
MHD
1180 m
školka
5484 m
lékař
5707 m
pošta
1159 m
restaurace
4257 m
škola
5500 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
16 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.68 mil. – 5.91 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 15 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 020 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2110 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 03:50
Objekty bývalé zemědělské usedlosti na polosamotě bez č. p. / č. ev. vyžadují kompletní rekonstrukci nebo nové využití. Pozemek o výměře přes 5000 m² umožňuje stavbu nového rodinného domu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- vlastní studna
- nutne investice
- určené ke kompletní rekonstrukci nebo k novému využití
Dostupnost
- Zastávka
- 1002 m (Smilovy Hory, Obrátice, rozcestí 1.0)
- Nádraží
- 11952 m (Šimpach)
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Liberec
- 259 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |