prodej domu 157 m² s pozemkem 2 272 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 157 m², Rychvald Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné a vyhledávané části obce Rychvald. Dům nabízí užitnou plochu 157 m² a může být dispozičně řešen jako dvougenerační bydlení se dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím. Dispozice zahrnuje šest obytných místností, dvě samostatné kuchyně a dvě koupelny se sociálním zázemím, což poskytuje dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu nebo dvougenerační bydlení. Součástí nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 272 m², který nabízí široké možnosti využití – od okrasné či užitkové zahrady přes relaxační zónu až po případné další úpravy dle vašich představ. Dům je v dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému užívání, případně k modernizaci podle vlastních představ. Pokud hledáte klidné bydlení s dostatkem soukromí, velkým pozemkem a výborným potenciálem do budoucna, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (31783 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 2272 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-947010

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

rozpětí 5.14 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.57 mil. · váha 51 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 566 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1372 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží: 3995 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno