Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 2008 m²
Sudoměřice u Bechyně, Bežerovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přinášíme vám prodej tradičního jihočeského stavení v malebné obci Bežerovice, jen pár minut od lázeňského města Bechyně. Místo, kde se zastavil čas, kde se historie mísí s klidem venkova a kde může vzniknout domov přesně podle vašich představ.
Pozemek o rozloze 2 008 m² se nachází na okraji obce, což společně s uzavřeným dvorem vytváří naprosté soukromí a tiché prostředí – ideální pro život i rekreaci. Celý pozemek je oplocen a je veden v územním plánu jako plocha určená k výstavbě.
Samotná budova pochází z roku 1912 a nese v sobě starobylé kouzlo jihočeské architektury. Skládá se z průjezdu a obytné části, kde se nacházejí tři místnosti a prostor vhodný pro vybudování koupelny. Stavba je částečně podsklepena.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci – otevírá tak možnost vytvořit si místo přesně podle svých vizí, ať už toužíte po útulné chalupě, rodinném bydlení, nebo hledáte projekt s investičním potenciálem.
Na hranici pozemku jsou přípojky na vodovodní řád i obecní kanalizaci, elektřina je již zavedena do domu.
Kouzlo staré stavby, velkorysý pozemek, uzavřený dvůr a atmosféra místa společně tvoří nabídku, která se na trhu objevuje opravdu výjimečně.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře této nemovitosti.
S financováním vám rádi pomůžeme.
Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.
Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (19846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 2008 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1912
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- markova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1668
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
bankomat
3338 m
MHD
100 m
školka
1782 m
lékař
3618 m
pošta
1719 m
restaurace
1632 m
škola
1782 m
vlak
812 m
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.65 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
5.19 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 149 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 114 let → 1.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 397 Kč/m² a 1108 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32993 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Sudoměřice u Bech., Bežerovice)
- Nádraží
- 811 m (Bežerovice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |