prodej domu 137 m² s pozemkem 799 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 4KK 137m² s pozemkem 799 m² v části Rychvald u Ostravy BO. reality Vám exkluzivně nabízí krásný bezbariérový rodinný dům v klidné části Rychvaldu, jen pár minut od Ostravy. Nemovitost je ideální volbou pro rodiny, které hledají moderní, kvalitně postavené a prakticky řešené bydlení s důrazem na soukromí a pohodlí. Dům je novostavba s užitnou plochou 137 m², stojící na pozemku o výměře 799 m². Dispozice 4+kk je navržena tak, aby splňovala nároky současného rodinného života. Dominantou je velký obývací pokoj s krbem propojený s moderním kuchyňským koutem. K dispozici jsou také dvě samostatné koupelny (vana, sprchový kout, dvě toalety, bidet), technická místnost a prakticky řešené úložné prostory. Co oceníte: • nízkoenergetický provoz • venkovní žaluzie • terasa s markýzou • zastřešené parkovací stání • krásně založená zahrada rozdělená na okrasnou a užitkovou část • plná bezbariérovost • klidná lokalita v blízkosti lesa • výborná dostupnost do Ostravy i okolních měst Zahrada poskytuje dostatek soukromí a je ideálním místem pro rodinné aktivity, relax i pěstování. Celkový dojem dotváří velmi příjemné sousedské prostředí a tichá ulice. Tento dům představuje kvalitní a bezstarostné rodinné bydlení v žádané lokalitě. V případě, že Vás tato nabídka zaujala, dejte vědět. Rád Vás provedu
Parametry
- Cena
- 11.29 mil. Kč (82409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-7530
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 11.29 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 11.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.29 mil. Kč
82 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.20 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 531 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 6135 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 11.60 mil. → 11.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |