Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 396 m²

Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty v Bechyni se zahradou, která se nachází v klidné části na okraji města. Zděná chata je přízemní s obytným podkrovím a je podsklepená po celé své zastavěné ploše. V suterénu se nachází prostory k uskladnění nářadí, dílna, sklad. Ve zvýšeném přízemí je obytná kuchyňka a v podkroví je místnost pro přespání. Chata je napojena na el. 230/400V, rozvod vody pouze venkovní – užitková voda ze společného zdroje. Odpady ze suchého WC jsou svedeny do jímky na vyvážení. Vytápění kamny v obývacím pokoji. Na zahradě je zastřešené venkovní posezení, plechový sklad nářadí a skleník. Součástí prodeje je podíl 1/9 na přístupovém pozemku o výměře 459 m2. Písek 30 km, České Budějovice 45 km, Praha 120 km.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (47250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
396 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
jiri-vogeltanz-realitni-a-zprostredkovatelske-sluzby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 1604 m MHD 688 m školka 1206 m lékař 1541 m pošta 2184 m restaurace 1154 m škola 1606 m vlak 1334 m

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.05 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 888 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
688 m (Bechyně, keramické záv.)
Nádraží
1316 m (Bechyně)
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno