Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 981 m²
Budislav, Budislav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Budislav u Tábora. Dům je o užitné ploše 160 m² a disponuje třemi prostornými pokoji. Představuje možnost rozšíření prostorů ale i půdní vestavby, která vám umožní si vytvořit další obytné části podle vlastních představ.
Na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou a jímkou. Je zde možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci a tak dodá bezproblémový chod nemovitosti. K domu patří také venkovní kuchyň, dvě prostorné stodoly spolu s jednou která se nabízí jako venkovní prostor který oceníte např. pro velkorysé posezení pro relaxaci nebo společenské akce. Za stodolami se rozprostírá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro různé zahrádkářské aktivity.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožní přetvořit ji v bydlení přesně podle svých představ.
Budislav je vyhledávaná lokalita pro ty, kteří hledají klidné venkovské prostředí s dobrou dopravní dostupností a blízkostí přírody. V obci a jejím okolí se nachází základní občanská vybavenost, autobusové spojení a možnosti turistiky, cyklovýletů i odpočinku.
Tento dům představuje ideální místo pro trvalé bydlení nebo rekreační účely či zajímavou investiční příležitost. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.05 mil. Kč (24016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 981 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 812
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
MHD
129 m
školka
2873 m
lékař
2420 m
pošta
2475 m
restaurace
2335 m
škola
2873 m
vlak
7447 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.05 mil. Kč
24 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
3.25 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 419 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 81 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Budislav)
- Nádraží
- 7452 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |