Nemovitosti

Prodej chalupy 178 m², pozemek 370 m²

Jistebnice, Drahnětice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu (kolaudováno jako RD) v obci Drahnětice, nedaleko Tábora. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro rekreaci, víkendové pobyty nebo bydlení mimo ruch města. V přízemí se nachází vstupní předsíň, navazující kuchyně s jídelnou, samostatný obývací pokoj, ložnice, koupelna, komora a praktické zázemí domu. Součástí je také garáž, stodola a další hospodářské či skladovací prostory, které výrazně rozšiřují potenciál nemovitosti – ať už pro dílnu, podnikání, rekreační využití nebo další přestavbu. Velkou výhodou je lokalita, která spojuje klid, a dobrou dostupnost do okolních měst. Z Prahy se sem dostanete za hodinku. V okolí najdete krásnou přírodu, možnosti výletů, cyklostezky i prostor pro relax. Poblíž je také golfové hřiště či ski-areál Monínec. Kontaktujte nás pro více informací a prohlídku.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (22416 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
370 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 2752 m MHD 36 m školka 2775 m lékař 2739 m pošta 2694 m restaurace 2825 m škola 2775 m vlak 2155 m

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 4.87 mil. · váha 36 %
Model z dat 3.98 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 341 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.65 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.67 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Jistebnice, Drahnětice)
Nádraží
2155 m (Božejovice)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno