Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 262 m², pozemek 212 m²

Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí I · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost situovanou přímo na hlavním náměstí T. G. Masaryka ve vyhledávané lokalitě Veselí nad Lužnicí. Tato atraktivní poloha zajišťuje skvělou dostupnost, vysokou frekvenci pohybu osob a výbornou občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. V přízemí domu se nachází zavedené bistro s pravidelnou klientelou o výměře 109m2. V patře je k dispozici ubytovací část s kapacitou 7 pokojů (celkem 17 lůžek), dále kuchyně a 4 koupelny s WC o celkové výměře 153m2. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2019, díky čemuž nabízí velmi dobrý technický stav bez nutnosti větších investic. Okna jsou dřevěná. Vytápění je řešeno přímotopy v přízemí a plynovým kotlem v patře. Objekt je celý podsklepen s přípravou rozšíření gastro provozu a disponuje třemi samostatnými vchody – jeden přímo do bistra a dva oddělené vstupy do ubytovací části, což umožňuje variabilní využití. Velkou výhodou je možnost půdní vestavby a rozšíření o další bytové jednotky. Nemovitost je aktuálně pronajata a generuje stabilní výnos, což z ní činí zajímavou investiční příležitost. Využití je široké – od pokračování zavedeného penzionu přes kombinaci podnikání a bydlení až po přestavbu na bytové jednotky. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (53435 Kč/m²)
Užitná plocha
262 m²
Pozemek
212 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rekonstrukce
2019
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
partner-realit-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 196 m školka 235 m lékař 192 m pošta 87 m škola 96 m obchod 899 m vlak 947 m

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 11.53 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.76 mil. · váha 44 %
Model z dat 8.96 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 8.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 12.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 246 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.83 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 8.21 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Veselí nad Lužnicí, kulturní dům)
Nádraží
1008 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno