Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 191 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný a pečlivě udržovaný rodinný dům s bohatou historií sahající až do roku 1911. Nemovitost v průběhu let prošla citlivými úpravami a modernizacemi. V roce 1960 byla provedena nástavba prvního patra a v roce 2003 rozsáhlá rekonstrukce. Dnes tak dům nabízí komfortní a variabilní zázemí vhodné jak pro bydlení, tak pro podnikání.
Tři samostatné bytové jednotky - výraznou předností nemovitosti jsou tři samostatné bytové jednotky, které nabízejí široké možnosti využití. Dvě jednotky jsou plnohodnotné a ihned obyvatelné, třetí poskytuje prostor pro dokončení a úpravu podle vlastních představ. Dům je tak ideální například pro vícegenerační bydlení, ale zároveň představuje zajímavou investiční příležitost. Jednotky lze využít také k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu s potenciálem zajímavého výnosu.
Prostor pro podnikání - Další významnou výhodou je prostor v přízemí, který lze využít k drobnému podnikání. Spojení bydlení a podnikání pod jednou střechou přináší úsporu času i nákladů a zároveň maximální flexibilitu. Prostor může posloužit například jako kancelář, ateliér, provozovna služeb nebo menší provozovna.
Atraktivní lokalita v centru Tábora - Dům se nachází ve velmi atraktivní lokalitě v centru Tábora, v oblíbené části Nové Město. Poloha nabízí výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti – v bezprostředním dosahu jsou obchody, školy, restaurace i zdravotní služby. Velkou výhodou je také docházková vzdálenost vlakového i autobusového nádraží, což ocení nejen budoucí rezidenti, ale také případní nájemníci. Výborná dopravní dostupnost spolu s živým městským prostředím zvyšují atraktivitu nemovitosti jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití.
Zahrada pro odpočinek - Součástí domu je také příjemná zahrada, která nabízí prostor pro relaxaci, grilování nebo drobné zahradničení.
Tato nemovitost představuje jedinečnou kombinaci stylového bydlení, praktického uspořádání, možnosti podnikání a skvělé lokality. Díky třem bytovým jednotkám nabízí také zajímavý potenciál pro investiční využití a stabilní zhodnocení.
Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost v případě většího zájmu nejvyšší nabídce.
Fotografie jsou aktuální, bez AI úprav.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (55810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1910
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- behounek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 115
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
279 m
MHD
183 m
školka
566 m
lékař
274 m
pošta
667 m
restaurace
268 m
škola
333 m
obchod
301 m
vlak
733 m
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 10.35 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.79 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 292 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 4.64 mil. Pozemek 191 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Tábor, Komenského)
- Nádraží
- 824 m (Tábor)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |