Prodej rodinného domu 292 m², pozemek 990 m²
Chotoviny, Červené Záhoří · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
201 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi rodinný dům se vzrostlou zahradou, který se nachází v obci Chotoviny v okrese Tábor v Jihočeském kraji.
Rodinný dům o celkové zastavěné ploše 105 m2 je situován na oploceném, velmi dobře udržovaném pozemku 990 m2. Jedná se o stavbu o dvou obytných podlažích a technickém suterénu s garáží/dílnou.
První patro se skládá ze vstupní předsíně, samostatné toalety, chodby, tří průchozích pokojů, prostorné koupelny s vanou a spíže. V patře jsou umístěny další tři obytné místnosti, menší koupelna se sprchovým koutem, spíž/technická místnost, prostorná terasa s krásným výhledem do okolí a vstup do podkroví, na půdu. V suterénu domu je umístěno technické zázemí – kotelna, sklep, garáž či dílna. Parkování je možné před domem i na dvoře za branou. Zahrada domu je zcela oplocena, nabízí dostatečné soukromí a tvoří příjemnou kulisu domu. Po obvodu je porostlá hustými keři a vzrostlými stromy. Na zahradě je zbudované jezírko, dřevěná pergola a zděný zahradní domek/bývalý příbytek pro zvířata.
Rodinný dům je zcela vyklizen. Je možné ho užívat jako jeden celek, nebo jej lze rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky/dvougenerační bydlení s velkými společnými prostory. Nemovitost je neobývaná necelý rok a určená k částečné rekonstrukci. Výhodou tohoto stavu je přizpůsobení si domu svému vlastnímu vkusu i potřebě. V přízemí se nabízí propojení obytné části s venkovní terasou/pergolou. Inzerce obsahuje vizualizace!
Nabízený rodinný dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku se nachází septik i vlastní studna. O teplo domova se stará kotel na tuhá paliva, plynový kotel a je možné využít i elektrický přímotop. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace.
Obec Chotoviny poskytuje obyvatelům základní občanskou vybavenost a komfort jen 7 km vzdáleného okresního města Tábor, které nabízí vše, co zde ke spokojenému bydlení můžete potřebovat. Další předností lokality domu je blízkost nájezdu na úsek dálnice/hlavní tah vedoucí mezi Prahou (70 km) a Českými Budějovicemi (60 km). Chotoviny jsou tak příjemnou jihočeskou obcí se skvělou dostupností do větších měst a nabízí bydlení v poklidu, na dosah přírodě s užíváním bohaté infrastruktury v okolí.
Vřele doporučuji prohlídku této nemovitosti! Pro termín a více informací prosím volejte makléřce nabídky. Těším se na viděnou!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (21572 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 25
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 885
plyn: Plynovod
počet garáží: 30
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
6137 m
MHD
254 m
školka
475 m
lékař
4249 m
pošta
419 m
restaurace
173 m
škola
555 m
obchod
6775 m
vlak
290 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.30 mil. Kč | -3.1 % |
| 17.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -1.5 % |
| 01.09.2026 | 6.60 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 6.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
21 572 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.12 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.89 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 032 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 90 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 13.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Chotoviny, vlakové nádraží)
- Nádraží
- 272 m (Chotoviny)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 6.60 mil. → 6.50 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 6.70 mil. → 6.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |