Prodej rodinného domu 292 m², pozemek 990 m²
Chotoviny, Červené Záhoří · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 66 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi rodinný dům se vzrostlou zahradou, který se nachází v obci Chotoviny v okrese Tábor v Jihočeském kraji.
Rodinný dům o celkové zastavěné ploše 105 m2 je situován na oploceném, velmi dobře udržovaném pozemku 990 m2. Jedná se o stavbu o dvou obytných podlažích a technickém suterénu s garáží/dílnou.
První patro se skládá ze vstupní předsíně, samostatné toalety, chodby, tří průchozích pokojů, prostorné koupelny s vanou a spíže. V patře jsou umístěny další tři obytné místnosti, menší koupelna se sprchovým koutem, spíž/technická místnost, prostorná terasa s krásným výhledem do okolí a vstup do podkroví, na půdu. V suterénu domu je umístěno technické zázemí – kotelna, sklep, garáž či dílna. Parkování je možné před domem i na dvoře za branou. Zahrada domu je zcela oplocena, nabízí dostatečné soukromí a tvoří příjemnou kulisu domu. Po obvodu je porostlá hustými keři a vzrostlými stromy. Na zahradě je zbudované jezírko, dřevěná pergola a zděný zahradní domek/bývalý příbytek pro zvířata.
Rodinný dům je zcela vyklizen. Je možné ho užívat jako jeden celek, nebo jej lze rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky/dvougenerační bydlení s velkými společnými prostory. Nemovitost je neobývaná necelý rok a určená k částečné rekonstrukci. Výhodou tohoto stavu je přizpůsobení si domu svému vlastnímu vkusu i potřebě. V přízemí se nabízí propojení obytné části s venkovní terasou/pergolou. Inzerce obsahuje vizualizace!
Nabízený rodinný dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku se nachází septik i vlastní studna. O teplo domova se stará kotel na tuhá paliva, plynový kotel a je možné využít i elektrický přímotop. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace.
Obec Chotoviny poskytuje obyvatelům základní občanskou vybavenost a komfort jen 7 km vzdáleného okresního města Tábor, které nabízí vše, co zde ke spokojenému bydlení můžete potřebovat. Další předností lokality domu je blízkost nájezdu na úsek dálnice/hlavní tah vedoucí mezi Prahou (70 km) a Českými Budějovicemi (60 km). Chotoviny jsou tak příjemnou jihočeskou obcí se skvělou dostupností do větších měst a nabízí bydlení v poklidu, na dosah přírodě s užíváním bohaté infrastruktury v okolí.
Vřele doporučuji prohlídku této nemovitosti! Pro termín a více informací prosím volejte makléřce nabídky. Těším se na viděnou!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (22942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 25
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 885
plyn: Plynovod
počet garáží: 30
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
MHD
254 m
školka
475 m
lékař
4249 m
pošta
419 m
restaurace
173 m
škola
555 m
vlak
290 m
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 9.18 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
7.10 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
13.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 332 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 90 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Chotoviny, vlakové nádraží)
- Nádraží
- 272 m (Chotoviny)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |