Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 388 m²
Košice, Košice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s uzavřeným dvorem určený k rekonstrukci v obci Košice, okres Tábor. Dům se nachází na pozemku o velikosti 388 m².
Dispozici domu tvoří vstupní chodba, kuchyně, dvě obytné místnosti, koupelna s toaletou. Součástí objektu je půdní prostor a také sklep o výměře přibližně 17 m², vhodný pro skladování nebo technické zázemí. V domě je zavedena elektřina (230/400 V), voda z obecního vodovodu a odpad je sveden do veřejné kanalizace.
Na nemovitosti je částečně započatá rekonstrukce – byla vyměněna plastová okna, proveden nový elektrický rozvaděč a započaty práce na koupelně, která je nyní před dokončením. Dispozice domu umožňuje vytvořit pohodlné rodinné bydlení.
Na dvoře se nachází vedlejší stavby a přístřešky vhodné pro skladování nebo dílnu, případně je možné je přestavět na garáž. Uzavřený dvůr nabízí soukromí i dostatek prostoru pro parkování či zahrádku.
Dům se nachází v centru obce s dobrou dostupností do Plané nad Lužnicí (6 minut cesty autem) i na dálnici D3 (10 minut cesty autem). Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům k vlastní rekonstrukci nebo chalupu s potenciálem přizpůsobit si bydlení podle svých představ.
V obci Košice se nachází veškerá základní občanská vybavenost. Přímo v centru obce je mateřská a základní škola, obecní úřad, pošta, obchod s potravinami, restaurace, zastávky autobusu a kulturní dům. V západní části obce je k dispozici také sportovní areál s hřištěm na kopanou a ricochetovým kurtem.
Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (26828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- xpp-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
4223 m
MHD
231 m
školka
104 m
lékař
4091 m
pošta
317 m
restaurace
79 m
škola
104 m
vlak
2062 m
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 3.08 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.04 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 730 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Košice)
- Nádraží
- 2064 m (Doubí u Tábora)
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |