Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 146 m²
Tábor, Náchod · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROJEKT Pětimostí: Byt [4+kk / 5+kk] s vlastní zahradou (od 140 m²), Tábor + parkovací stání v ceně
Důležitý termín!
Do konce listopadu máte jedinečnou možnost si vybrat finální podobu interiéru podle svých představ:
• dispoziční řešení koupelen, kuchyní a umístění elektroinstalace
Projekt Pětimostí nabízí charakter rodinného domu a zároveň bezstarostnost bytu. Čtyři bytové jednotky o dispozicích 4+kk a 5+kk, kde každá disponuje vlastní slunnou zahradou, parkováním a promyšleným designem.
Hlavní přednosti projektu Pětimostí: BYT “B2” s charakterem rodinného domu
•Vlastní zahrada 146 m2 - soukromý prostor pro relaxaci, grilování i bezpečné hraní dětí
•Užijte si klid v dvoupodlažním bytě s pocitem rodinného domu.
•Velkorysá dispozice: byt 5+kk (108 m²) – k bytu náleží 2x koupelna, 2 x šatna a nedílnou součástí je i zahradní domek.
•Nízkoenergetický standard: moderní technologie (tepelné čerpadlo ke každému bytu, nadstandardní zateplení) zajišťují minimální měsíční náklady, každý byt má vlastní měření spotřeby vody a elektrické energie).
•Parkování přímo u domu
•Kvalitní standardy provedení: kombinace podlahové vytápění a radiátorů, plastová okna s trojskly a 1x HS portál, kvalitní podlahové krytiny, výběr obkladů a vybavení koupelny, příprava pro předokenní žaluzie a klimatizaci, Wallbox a FVE.
•Soukromí dvojdomu: pouze 4 sousedé v celém objektu – jedná se o lokalitu rezidenční zástavby mezi rodinnými domy - zapomeňte na anonymitu sídlišť.
•Klidná lokalita Pětimostí: velmi dobrá dostupnost centra a zároveň bezprostřední blízkost přírody.
Technický popis
Jedná se o nepodsklepenou dvoupodlažní zděnou budovu s nosnou konstrukcí z pórobetonových tvárnic a s kvalitním fasádním zateplením. Stropní konstrukce z panelů Spiroll. Okna plastová trojskla. Dům zastřešen plochou střechou.
Vytápění a celoroční ohřev vody zajišťuje ústřední teplovodní systém napojený na úsporné tepelné čerpadlo vzduch/voda pro každý byt samostatně. Pro maximální tepelný komfort v letním období je v domě provedena příprava na klimatizační jednotku i příprava pro předokenní žaluzie. Moderně řešené koupelny jsou v každém bytě hned dvě, přičemž v rámci realizace si zájemce může zvolit finální materiály v interiéru dle vlastních představ. Součástí stavby je i zpevněná plocha z betonové zámkové dlažby pro pohodlné parkování.
Pozemek a okolí
Pozemek je rovinný, orientace vjezdu ze západu. Nachází se v příměstské části Náchod u Tábora, v nově vzniklé rezidenční zóně Pětimostí. Jedná se o velmi klidnou lokalitu napojenou na MHD.
Inženýrské sítě
Pozemek je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i elektrickou síť.
Parametry
- Cena
- 9.27 mil. Kč (85852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 146 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byty-petimosti
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 146
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1978 m
MHD
405 m
školka
1622 m
lékař
1475 m
pošta
1978 m
restaurace
1698 m
škola
1622 m
obchod
2628 m
vlak
2371 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 9.27 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 9.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.27 mil. Kč
85 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
6.28 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 254 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 146 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 400 m (Tábor, Náchod, točna)
- Nádraží
- 2369 m (Nasavrky)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 9.69 mil. → 9.27 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |