prodej domu 110 m² s pozemkem 857 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 110 m², RychvaldStromořadí Moderní novostavba 4+kk se zahradou a nejnovějšími technologiemi, ve výborné dostupnosti do Ostravy i okolních měst. Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 99 m² a celkovou užitnou plochou 110 m². Dominantou domu je světlý obývací prostor propojený s kuchyní, přičemž moderní kuchyňská linka je již součástí ceny. Dispozici dále tvoří tři samostatné pokoje a praktické zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. O nízké provozní náklady a vysoký komfort se stará tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a klimatizace. Dům je zároveň připraven na instalaci fotovoltaické elektrárny. Součástí pozemku o výměře cca 850 m² je zahrada poskytující dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. K dispozici jsou také dvě parkovací místa přímo u domu. Velkou předností nemovitosti je výborná dopravní dostupnost. Do centra Ostravy se dostanete přibližně za 15 minut, zároveň je zajištěno rychlé spojení do okolních měst a průmyslových zón, což ocení jak rodiny, tak lidé dojíždějící za prací. Rádi vám zajistíme nejen výhodné financování, ale také dovybavení nemovitosti na míru či realizaci fotovoltaické elektrárny. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (86364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 30.05.2026
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 857 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 245 m 2
Číslo zakázky: IDNES-84535
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 7.54 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 649 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 857 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 612 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 5611 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |