Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 246 m²
Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné části města Sezimovo Ústí, ulice Wolkerova. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 246m² a díky své dispozici i umístění představuje vhodnou volbu pro rodinné bydlení s dobrou dostupností do centra Tábora.
Dům je patrový, cihlové konstrukce, ve velmi dobrém stavu. Dispozici přízemí tvoří vstupní chodba, koupelna s vanou, samostatné WC, kuchyň a obývací pokoj. Z obytné části je vstup na krytou terasu o výměře 15 m² a na zahradu. Součástí domu je také sklep o výměře 12,8 m². K dispozici je také garáž/dílna o výměře 18,39 m² - šířka: 2,39m, délka: 7,6m.
V patře se nacházejí dvě samostatné místnosti vhodné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Dům je vytápěn systémem tepelného čerpadla vzduch–voda. Teplo pro vytápění i ohřev vody je akumulováno v zásobníku, odkud je rozváděno do topného systému domu. Jedná se o plně automatický provoz bez plynu či tuhých paliv, napojený výhradně na elektřinu. Objekt má připojení 230 V i 400 V. Přístupová komunikace je asfaltová.
Nemovitost se nachází v zabydlené části Sezimova Ústí s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta i obchody s potravinami. Výborná dopravní dostupnost – MHD, autobus, vlak i rychlé napojení na dálnici D3.
Energetická náročnost budovy: třída D (méně úsporná), ukazatel 164 kWh/m²/rok.
Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (68614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- xpp-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 164.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 42
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
187 m
školka
294 m
lékař
93 m
pošta
196 m
restaurace
104 m
škola
89 m
obchod
1168 m
vlak
163 m
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 6.33 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 252 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.24 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Sezimovo Ústí, Kovosvit)
- Nádraží
- 160 m (Sezimovo Ústí)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |