prodej domu 280 m² s pozemkem 259 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.25 mil. Kč (15179 Kč/m²)

Užitná plocha

280 m²

Pozemek

259 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

24.08.2026 (67 dní)

Prodávající

STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 644 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:24

Zděný rodinný dům 5+1 s velkou garáží v Bruntále vhodný k dvougeneračnímu bydlení nebo podnikání. Dům vyžaduje úpravy a vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

topeni

kotel na tuhá paliva

prislusenstvi

velká garáž, dvorek

nutne investice

nutné úpravy pro příp. dvougenerační využití

Dostupnost

Zastávka

210 m (Bruntál, Dolní)

Nádraží

1805 m (Bruntál)

Ostrava-Svinov

78 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

80 min · 1 přestup

Brno hl. n.

135 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

137 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

154 min · 1 přestup

České Budějovice

182 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

185 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

237 min · 1 přestup

Liberec

240 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu