prodej domu 280 m² s pozemkem 259 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1, Bruntál Nabízíme k prodeji zděný rodinný rodinný dům o vnitřní dispozici 5+1 s velkou garáží a dvorem. Dům se nachází na ulici Neumennova v obci Bruntál. Dům je možno po úpravách využívat dvougeneračně. Případně využít jako kombinaci bydlení a podnikání. V první patře se nachází kuchyně, velký obývací pokoj, pokoj, koupelna s WC, menší místnosti s možností využití jako šatna / špajz a propojovací místnost s přímým vstupem na dvorek a do garáže. V druhém patře se nacházejí 3 pokoje, vstup na půdu a druhá koupelna s WC. Garáž je nadstandardně velká a umožňuje možnost podnikání. Dům napojený na veškeré inženýrské sítě. Topení zajištuje kotel na tuhá paliva napojený na ústřední topení. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (16071 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 259 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136296

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.50 mil. Kč	-9.8 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

rozpětí 6.77 mil. – 8.78 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.34 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.97 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.97 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 13.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 783 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Bruntál, Dolní)
Nádraží: 1805 m (Bruntál)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno