Prodej rodinného domu 40 m², pozemek 410 m²
Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Plané nad Lužnicí se zajímavým nadstandardním investičním potenciálem díky stabilnímu výnosu z reklamních ploch. Oplocení pozemku je dlouhodobě, celoročně pronajato pro reklamní účely.
Na pozemku o výměře 410 m² se nachází modulární rodinný dům s terasou, sklepem a plechovým skladem. Dům má vydané platné stavební povolení, přičemž dle projektu zbývá dokončit jeden pokoj (3,7 x 2,7 m). Součástí prodeje je i materiál na dostavbu (ocelová konstrukce, okna, dveře, zateplení); základová deska je již hotová.
Interiér domu tvoří kuchyňský kout s varnou deskou, digestoří, dřezem a lednicí, navazující na obývací pokoj s jídelním prostorem. Dále je zde samostatná ložnice a koupelna s vanou a WC. Dům má antracitová plastová okna a dva uzamykatelné vstupy.
Velkou předností je prostorná terasa rozdělená na dvě části, uzavřenou část (12 m²) vhodnou k posezení i v chladnějším období, zastřešenou otevřenou část (21 m²), obě s pěkným výhledem do zeleně a na řeku Lužnici. Pod terasou se nachází suchý betonový sklep.
Objekt je napojen na elektřinu a vytápění budou zajišťovat kamna na pelety (které jsou již koupeny). Na pozemku je vrt hluboký 30 m, teplou vodu ohřívá elektrický bojler; odpad je sveden do septiku o objemu 4 m³. Na zahradě je k dispozici zásuvka 400 V a venkovní kohout na vodu.
Prodej zahrnuje i stávající vybavení domu. Objekt je připraven k dokončení a následné kolaudaci.
Planá nad Lužnicí nabízí skvělé spojení přírody a výborné dostupnosti. Díky poloze u hlavního tahu a rychlému napojení na dálnici D3 jste během několika minut v Táboře a pohodlně dojedete také do Prahy či Českých Budějovic. Samozřejmostí je autobusové i vlakové spojení. V místě najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, zdravotní středisko, sportoviště i kulturní vyžití. Řeka Lužnice a okolní lesy jsou ideální pro procházky, cyklistiku i rybaření. Lokalita se tak hodí jak pro rodinné bydlení, tak i pro víkendové či celoroční rekreační užívání.
V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (87500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- Modulární
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fz-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
433 m
MHD
170 m
školka
371 m
lékař
544 m
pošta
431 m
restaurace
262 m
škola
326 m
obchod
3820 m
vlak
351 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
87 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.42 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
3.58 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 580 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.27 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Planá n. Luž., MADETA)
- Nádraží
- 1049 m (Planá nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |