Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 612 m²
Planá nad Lužnicí, Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Planá nad Lužnicí. Tento přízemní cihlový dům, určený k rekonstrukci, nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich představ o ideálním bydlení. S užitnou plochou 150 m2 a dispozicí tří pokojů poskytuje komfortní zázemí pro rodinný život.
Dům je situován na pozemku o velikosti 612 m2, což zajišťuje dostatek soukromí a možnosti pro venkovní aktivity. Součástí nemovitosti je sklep o ploše 10 m2, který lze využít jako úložný prostor, a garáž pro bezpečné parkování vašeho vozidla. Lokalita je ideální pro klidné bydlení s dobrou dostupností k veškeré potřebné infrastruktuře.
Energetická třída nemovitosti je G, proto prosím kontaktujte makléře, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu pro bližší informace o provozních nákladech. Dům je snadno dostupný díky blízkosti dopravy, včetně vlakového spojení, dálnice, silnic, MHD a autobusů.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (46339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 612 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- cfig-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
768 m
MHD
194 m
školka
780 m
lékař
626 m
pošta
770 m
restaurace
383 m
škola
864 m
obchod
4771 m
vlak
873 m
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.24 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 810 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.70 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Planá nad Lužnicí, Strkovská)
- Nádraží
- 785 m (Planá nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |